Rumahku istanaku adalah kiasan yang populer untuk menggambarkan rumah yang nyaman dengan segala isi dan fasilitasnya. Namun bagi kaum konglomerat di Jakarta, kiasan ini dapat diartikan secara harfiah. Mereka mampu membeli perumahan elit Jakarta yang bentuknya serupa dengan istana megah.
Tentu harga yang harus dibayar untuk dapat membeli rumah elit tidaklah kecil. Oleh karena itu perumahan elit tidak terbuka untuk semua orang. Hanya sebagian kalangan saja yang mampu mengakses rumah dengan harga selangit ini.
Karakteristik Perumahan Elit Jakarta
Apa yang membedakan perumahan elit dengan perumahan biasa di Jakarta? Perbedaan terletak pada keistimewaan-keistimewaannya, seperti pada hal berikut:
Harga yang Tinggi
Di Indonesia, rumah mewah dijual dengan harga Rp30 miliar per unit. Harga yang jauh lebih mahal dari rumah-rumah pada umumnya. Penjelasan mengenai rumah mewah dan pajaknya tertuang pada Peraturan Menteri Keuangan no. 92/PMK.03/2019.
Kualitas Premium
Rumah mewah pasti terbuat dari material yang tahan lama dan berkualitas baik. Tidak hanya itu, arsitekturnya juga akan dibuat elegan dan sangat estetis. Aspek kualitas dan estetika pula yang menentukan nilai kemewahan dari sebuah rumah.
Ukuran
Jika dibandingkan dengan rumah pada umumnya, ukuran rumah elit jelas lebih besar. Saking besarnya, setiap penghuni rumah seakan memiliki ruang personal milik mereka sendiri, padahal masih berada di dalam satu atap. Tidak terkecuali dengan area komunal, seperti dapur, ruang tamu, ruang tengah dan ruang games.
Fasilitas Eksklusif
Umumnya rumah elit di Jakarta dijual dengan tambahan fasilitas yang tidak dapat ditemui pada rumah-rumah pada umumnya. Fasilitas tersebut misalnya sauna, spa, kolam renang, gudang bawah tanah, atau guesthouse.
Lokasi
Perumahan elit Jakarta rata-rata berada di dalam satu lingkungan yang sama. Meskipun begitu, privasi antar penghuni tetap terjaga karena jarak antar rumah yang cukup jauh.
Suasananya tenang, layaknya lingkungan sub-urban. Di sekitarnya terdapat berbagai fasilitas publik yang mudah diakses. Mulai dari rumah sakit, pusat perbelanjaan, sampai sekolah bergengsi bertaraf internasional.
Kawasan Perumahan Mewah di Jakarta
Sebagai pusat bisnis dan pemerintahan, Jakarta dipenuhi oleh orang-orang berpenghasilan tinggi. Daya beli mereka tinggi, dan mampu membeli rumah dengan harga puluhan miliar. Oleh karena itu, tidak heran jika di Jakarta banyak ditemui perumahan elit harga selangit.
Tertarik untuk menghuni perumahan-perumahan elit ini? Anda dapat mengunjungi beberapa kawasan berikut.
1. Pondok Indah, Jakarta Selatan
Pondok Indah dikenal sebagai Beverly Hills ala Indonesia. Fasilitas umum yang tersedia di sini terbilang lengkap dan mewah. Ada pusat perbelanjaan bergengsi berupa PIM atau Pondok Indah Mall. Ada juga pusat pendidikan, area perkantoran, pusat hiburan hingga padang golf.
Harga rumah yang dijual di Pondok Indah juga masuk ke dalam kriteria hunian mewah. Harga tanahnya saja mencapai Rp43 juta sampai Rp68 juta per meter persegi. Jika Anda memilih tanah yang letaknya dekat dengan padang golf, harganya bisa dua kali lipat, yakni Rp125 juta per meter persegi.
2. Kemang, Jakarta Selatan
Kemang tidak hanya terkenal sebagai kawasan perumahan elit bagi warga Jakarta saja, tetapi juga ekspatriat. Banyak rumah elit yang dimiliki ekspatriat di kawasan ini. Lokasinya sendiri sangat strategis, karena dekat dengan kawasan bisnis dan tempat hiburan malam. Sedangkan untuk suasananya sangat asri, seperti di villa.
Menurut Google Keyword Planner, ada 840 orang setiap bulannya yang mencari informasi mengenai rumah di Kemang. Sedangkan 35.000 orang sudah terpikat untuk menetap di Kemang menurut salah satu survei.
Tertarik untuk membeli rumah di Kemang? Harga jual rumah di Kemang sedikit lebih murah dari Pondok Indah. Per meter perseginya dibandrol dengan harga Rp30 juta.
3. Permata Hijau, Jakarta Selatan
Walaupun saat ini kawasan Permata Hijau lebih banyak dibangun hunian high-rise, stok untuk landed house tetap melimpah, termasuk untuk hunian mewahnya. Harga rumah paling murah yang dijual di Permata Hijau adalah Rp1 miliar per unit, dan yang termahal Rp100 miliar.
Rumah ini telah dilengkapi dengan garasi pribadi yang muat untuk 6 mobil, dan carport untuk 4 mobil. Tersedia juga kolam renang pribadi di dalam rumah. Dari segi lokasinya, Permata Hijau sangat strategis, karena tidak jauh dari Senayan, dan memiliki akses mudah ke Sudirman dan Setiabudi.
Baca juga: Vasaka Solterra: Apartemen Mewah dengan Konsep Resort di Pejaten
4. Senopati, Jakarta Selatan
Senopati dikenal sebagai pojok hura-hura Jakarta Selatan. Banyaknya tempat hiburan, membuat kawasan Senopati semakin populer, baik bagi warga ibu kota, maupun ekspatriat. Senopati juga dikenal sebagai tempat bermukim OKL (Orang Kaya Lama) di Jakarta. Oleh sebab itu di sini banyak terdapat apartemen mewah dan rumah mewah.
Harga rumah mewah di Senopati jauh lebih mahal dari Kemang ataupun Pondok Indah. Harga per meter perseginya mencapai Rp80 juta.
5. Menteng, Jakarta Pusat
Menteng dapat dikatakan sebagai perumahan elit tertua di Jakarta. Kawasan ini telah lama dihuni oleh kaum bangsawan Belanda, dilanjutkan dengan tokoh-tokoh nasional Republik Indonesia, seperti Ir. Soekarno, Mohammad Hatta, Nasution dan M. Natsir.
Sampai saat ini pun, petinggi-petinggi bangsa masih memilih Menteng sebagai tempat bermukim. Bangunan rumah yang mewah, ditambah dengan sentuhan arsitektur kolonial yang otentik dan lokasinya yang premium membuat rumah di Menteng dijual dengan harga gila-gilaan. Harga per meter perseginya dimulai dari Rp88,7 juta.
6. Puri Indah, Jakarta Barat
Puri Indah adalah pelopor pusat bisnis di Jakarta Barat, dan menjadi kawasan CBD terpenting. Di sini Anda dapat menemukan hunian mewah dengan harga jual di atas rata-rata rumah di Jakarta Barat. Harganya berada di kisaran Rp30,56 juta per meter persegi.
Bagi Anda yang sering bepergian menggunakan pesawat rasanya sangat cocok untuk menghuni rumah mewah di Puri Indah. Pasalnya jarak tempuh ke Bandara Soekarno Hatta dari sini hanya memerlukan waktu 30 menit.
7. Pulomas, Jakarta Timur
Jika Anda menginginkan rumah dengan harga terjangkau, Jakarta Timur adalah lokasi terbaik. Kotamadya ini memiliki banyak stok rumah murah, bahkan untuk perumahan elitnya. Salah satu kawasan yang dikenal banyak memiliki perumahan elit di Jakarta Timur adalah Pulomas.
Perumahan elit di Pulomas dihuni oleh kalangan tertentu saja, mulai dari petinggi TNI Angkatan Laut, pengusaha sampai selebriti. Harga jualnya terbilang murah untuk ukuran rumah elit, yaitu mulai dari Rp22 juta per meter persegi.
Baca juga: 40 Daftar Apartemen Mewah di Jakarta dengan Fasilitas Super Komplit
8. Cawang, Jakarta Timur
Selain Pulomas, Cawang juga dikenal memiliki sejumlah kawasan permukiman elit. Harga jualnya lebih mahal dari Pulomas, yaitu Rp38 juta per meter persegi. Sedangkan dari segi lokasinya, Cawang cukup strategis, karena dilalui oleh Transjakarta, commuter line dan Mayasari Bakti.
Cawang memiliki banyak fasilitas penunjang. Untuk fasilitas pendidikan terdapat SD, SMP dan SMA negeri, Universitas Surapati, Universitas Kristen Indonesia, Universitas Binawan, dan lainnya. Sedangkan untuk pusat perbelanjaannya, ada Mall Cipinang Indah yang sangat dekat dengan Cawang.
9. Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara
Di Jakarta Utara, ada PIK sebagai salah satu kawasan yang dipenuhi perumahan elit Jakarta. PIK sangat strategis untuk dihuni pebisnis dan pengusaha, karena lokasinya yang berbatasan langsung dengan Tangerang, dan hanya selangkah dari akses ke jalan tol menuju Bandara Soekarno Hatta.
PIK telah bertransformasi menjadi kawasan terpadu, tempat segala hal dapat dilakukan di satu lokasi saja. Ingin berbelanja? Anda bisa mengunjungi mall PIK Avenue yang diisi tenant ternama. Jika ingin berwisata juga tidak perlu keluar kawasan PIK, karena di sini terdapat Taman Wisata Alam Angke Kapuk yang menyediakan wisata mangrove.
10. Ancol, Jakarta Utara
Masyarakat Jakarta mengenal Ancol sebagai kawasan wisata lengkap yang ada di ujung utara Jakarta. Semua jenis wisata ada di sini, mulai dari wisata bahari, sejarah, budaya, sampai taman hiburan. Namun tidak banyak yang tahu jika perumahan di Ancol juga banyak yang elit.
Salah satunya adalah perumahan The Bukit Ancol. Di sini, Anda dapat menemukan rumah yang dijual dengan harga Rp3,5 miliar untuk tanah yang luasnya 200 meter persegi.
Baca juga: Investasi Rumah atau Apartemen? Mana yang Lebih Menguntungkan?
11. Kelapa Gading, Jakarta Utara
Satu lagi kawasan di Jakarta Utara yang banyak dihuni oleh perumahan elit adalah Kelapa Gading. Kawasan ini semakin maju semenjak digarap oleh PT Summarecon Agung Tbk.
Kelapa Gading dianggap ideal sebagai lokasi bisnis, karena menurut fengshui, Kelapa Gading dipercaya memiliki bentuk kepala naga. Tidak heran jika di kawasan ini banyak berdiri ruko-ruko yang menyediakan berbagai kebutuhan.
Jika dibandingkan dengan rumah elit di Jakarta Selatan atau Jakarta Pusat, rumah elit di Kelapa Gading masih lebih murah. Harga tanah di lokasi ini mencapai Rp13 juta sampai Rp27 juta per m2.
Berdasarkan pemaparan di atas, dapat disimpulkan bahwa sebagian besar perumahan elit di Jakarta ada di wilayah Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat. Sedangkan untuk pilihan rumah elit yang lebih terjangkau ada di luar wilayah segitiga emas, seperti Jakarta Barat, Jakarta Utara dan Jakarta Timur.
