Ketika ingin membeli apartemen, kini konsumen punya pilihan untuk membeli apartemen sebelum hunian tersebut benar-benar jadi atau membelinya saat pre launching. Semakin banyak pengembang yang memasarkan produk apartemen mereka saat masa pembangunan. Biasanya saat pre launching, pengembang menawarkan produk apartemen kepada masyarakat secara terbatas, melalui agen properti yang telah ditunjuk.
Ini tak lain bertujuan agar saat apartemen ditawarkan ke masyarakat luas, sebagian unitnya sudah terjual. Bila sebagian unit sudah terjual, tentu hal ini bisa menaikkan image apartemen yang dipasarkan, untuk menunjukkan apartemen tersebut ideal sebagai hunian dan diminati sebagai tempat tinggal maupun investasi. Bahkan bisa terjadi semua unit yang ditawarkan habis terjual di masa pre launch. Dengan kata lain, masyarakat luas tidak bisa ikut serta menikmati penawaran dari pengembang ini.
Sebenarnya, menjual apartemen sebelum selesai dibangun atau masih dalam tahap pembangunan menjadi kesempatan pengembang untuk mengetahui respon pasar. Mengingat tingginya tingkat persaingan para perusahaan properti, menjual apartemen sebelum launching memberi gambaran tentang potensi pasar yang ada.
Tapi dari sisi konsumen, apa keuntungan dan kerugian dari membeli apartemen saat pre launching?
Keuntungan beli apartemen saat pre launching
Pertimbangan terbesar konsumen ketika membeli apartemen saat pre launching adalah dari segi harga. Sudah bisa dipastikan membeli apartemen yang dijual saat pre launch berarti harganya jauh lebih murah dibandingkan apartemen yang sudah siap dan telah dipasarkan. Umumnya, pengembang memberi penawaran berupa berbagai potongan harga dan promo menarik untuk menarik konsumen membeli apartemen tersebut seperti potongan harga tinggi, bunga asuransi rendah, serta keuntungan lainnya.
Bila Anda membeli apartemen yang belum jadi untuk tujuan investasi, Anda bisa kembali menjual apartemen ini kepada orang lain. Biasanya ini tidak jadi masalah bagi pengembang karena Anda sudah membantu memberikan dana ke mereka saat apartemen masih dalam tahap pembangunan.
Berikut ini keuntungan lain dalam berinvestasi di apartemen pre launch:
- Persentase keuntungan lebih tinggi, sekitar 20 persen
- Bila apartemen berlokasi di area strategis, bisa jadi pilihan tepat. Anda bisa memperoleh potongan harga besar dan mendapat pemasukan yang besar
- Anda bisa peroleh keuntungan lebih besar bila berinvestasi di pusat kota yang dekat dengan kawasan bisnis.
Baca artikel lainnya tentang rekomendasi serviced apartment di Jakarta.
Kerugian beli apartemen saat pre launching
Sekilas terkesan menguntungkan ketika membeli apartemen yang masih dalam tahap pembangunan, tapi di lain sisi hal ini punya kelemahan dan risiko. Dengan membeli apartemen yang belum jadi, berarti Anda belum bisa langsung menempatinya. Anda perlu menunggu hingga pembangunan selesai, dan proses pengerjaan tidak selalu tepat waktu.
Proses pembangunan apartemen punya risiko penundaan, bisa karena disengaja oleh pengembang atau karena alasan lain seperti masalah legalitas dan sebagainya. Yang juga mungkin terjadi, pengembang membatalkan proyek pembangunan apartemen dan menggunakan dana yang diperoleh dari konsumen untuk membangun proyek lain yang dinilai lebih menguntungkan. Karenanya sebagai konsumen Anda perlu berhati-hati ketika membeli apartemen saat pre launching agar tidak merugi nantinya.
Apa yang harus dilakukan konsumen?
Meski membeli apartemen saat pre launch memiliki risiko, keuntungan dari segi harga menjadi daya tarik besar bagi investor. Sebelum berinvestasi, Anda perlu memeriksa kelegalan proyek pembangunan apartemen tersebut. Cari tahu juga tentang reputasi pengembang. Jika apartemen dibangun oleh pengembang dengan reputasi baik, Anda bisa merasa tenang karena investasi Anda aman. Meski proyek pembangunan mengalami penundaan, Anda bisa pastikan nantinya tetap bisa menempati apartemen yang telah Anda beli.
Anda sedang mencari apartemen di Jakarta? Gunakan Jendela360 untuk bantu temukan hunian ideal dan nyaman dengan mudah dan cepat.
