Apakah Anda berencana untuk bisnis apartemen? Simak potensi bisnis apartemen berikut ini!
Saat ini, harga rumah tapak terus meningkat setiap tahunnya, terutama di kota-kota besar. Padahal, banyak orang yang membutuhkan tempat tinggal di kota karena bekerja, mengurus bisnis, atau menempuh pendidikan.
Karena kondisi tersebut, banyak para profesional, pembisnis, maupun mahasiswa yang akhirnya memutuskan untuk menyewa unit apartemen dibandingkan membeli rumah. Apalagi proses sewa apartemen relatif mudah dibandingkan sewa hunian lainnya. Hal inilah yang membuat bisnis apartemen sangatlah potensial dalam jangka waktu panjang.
Keunggulan utama dari apartemen adalah lokasinya yang strategis. Selain itu, hunian vertikal ini juga sudah dilengkapi dengan fasilitas internal.
Dari peluang tersebut, banyak pebisnis yang memutuskan untuk menambah pemasukan dari bisnis apartemen. Lalu, apa saja keuntungan dan potensi bisnis apartemen? Simak ulasan berikut ini.
Potensi Bisnis Apartemen
1. Dibutuhkan Oleh Berbagai Kalangan
Salah satu keunggulan apartemen adalah lokasinya yang strategis. Biasanya, gedung apartemen dibangun dekat perkantoran, universitas, rumah sakit, mall, hingga fasilitas transportasi. Karena lokasinya yang diperhitungkan, hunian apartemen dibutuhkan oleh berbagai kalangan.
Misalnya Anda membeli unit apartemen dekat dari pusat bisnis dan perkantoran. Maka apartemen Anda akan sangat potensial untuk disewa para profesional dan pembisnis yang bekerja dekat apartemen. Bila ternyata lokasinya juga dekat dari universitas, tak menutup kemungkinan, para akademisi seperti dosen maupun mahasiswa juga tertarik untuk menyewa unit Anda.
Selain para profesioanl dan akademisi, banyak juga keluarga yang memutuskan untuk tinggal di apartemen. Biasanya, selain karena mengincar lokasi yang strategis, keluarga yang tinggal di apartemen juga tertarik dengan fasilitas internal dan eksternalnya. Ada juga orang yang menyewa apartemen untuk mencari kenyamanan dan privasi. Maka dari itu, potensi bisnis apartemen sangatlah menguntungkan.
2. Keuntungan Harga Sewa Sangat Tinggi
Potensi bisnis apartemen selanjutnya adalah keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari harga sewa. Misalnya, Anda membeli unit apartemen dengan harga Rp 500 juta di tahun 2018. Ketika memasuki tahun 2019, harga pasaran unitnya menjadi Rp 600 juta.
Jika Anda berniat untuk menyewakannya, Anda harus menentukan dulu harga tarif sewanya perbulan dengan rumus berikut :
Tarif Sewa (Rupiah/Tahun) = Nilai Properti (Rupiah) x Capitalization Rate (%)
Catatan : Capitalization Rate untuk Apartemen sekitar 7-12%
Maka, perkiraan tarif sewa = Rp 500 juta x 12 % = Rp 60 juta/tahun atau sekitar Rp 5 juta/bulan. Dalam waktu 15 tahun, Anda bisa mendapat keuangan kotor mencapai Rp 900 juta dengan catatan tanpa adanya kekosongan unit.
Namun, Anda juga harus memperhartikan biaya maintenance, biaya renovasi (jika perlu) dan kekosongan penyewa. Anggaplah biaya tersebut menghabiskan sekitar 10% dari pendapatan kotor. Jadi Anda harus menyiapkan sekitar Rp 90 juta atau Rp 500 ribuan/bulan untuk biaya tambahan.
Walaupun begitu, bisnis apartemen tetap sangatlah menguntungkan karena masuk dalam passive income yang dalam jangka waktu panjang. Tak hanya disewakan, Anda juga bisa mendapatkan keuntungan besar dari menjual unit apartemen.
3. Biaya Perawatan Relatif Minim
Dalam bisnis apartemen, biaya perawatannya relatif minim dibandingkan dengan bisnis properti lainnya. Anda hanya perlu memastikan kondisi apartemen dalam keadaan maksimal sebelum disewakan. Dalam proses sewa apartemen, biasanya terdapat surat perjanjian dan pasal bahwa pihak yang menyewa wajib menjaga kondisi apartemen dengan baik.
Jika terdapat kerusakan, baik kerusakan fasilitas maupun properti, maka pihak yang harus menganggung ganti rugi adalah penghuninya. Maka dari itu, Anda tidak perlu khawatir soal banyaknya biaya perawatan unit ketika disewakan.
4. Resiko Bisnis Sangat Rendah
Tahukah Anda, bahwa resiko bisnis properti, khususnya apartemen lebih rendah dibandingkan dengan resiko bisnis lainnya? Hal ini dikarenakan bisnis apartemen memiliki banyak sekali keuntungan.
Seperti yang kita tahu, bahwa harga properti, termasuk apartemen terus meningkat setiap tahunnya. Ketika Anda membeli unit apartemen, dan menjualnya beberapa tahun kemudian, Anda akan mendapatkan keuntungan dari capital gain.
Jika Anda berencana menyewakannya kembali, harga sewanya cenderung stabil, bahkan terus meningkat. Potensi sewa apartemen juga lebih besar dibandingkan sewa properti lainnya.
Apartemen dengan lokasi strategis di pusat kota akan terus dicari sebagai opsi hunian. Apalagi ketersediaan lahan di kota besar juga semakin menipis, sehingga banyak orang memilih tinggal di apartemen yang harga sewanya terjangkau.
5. Unit Apartemen Lebih Mudah Dipasarkan
Tahukah Anda, bahwa kata “sewa apartemen” memiliki pencarian hingga 11.000 pencarian/bulan di Google (Note : sampai artikel ini diterbitkan). Hal ini menunjukan bahwa banyak orang yang mencari apartemen sebagai opsi hunian.
Dari data tersebut, dapat disimpulkan bahwa potensi bisnis sewa apartemen masih sangat tinggi. Unit apartemen relatif lebih mudah dipasarkan dibanding dengan properti lainnya, mengingat tingginya peminat apartemen.
Ada banyak cara untuk mempromosikan sewa apartemen agar cepat laku, seperti menggunakan spanduk, papan iklan, dan lainnya. Di era perkembangan teknologi, Anda juga harus memasarkan apartemen melalui website maupun media sosial.
Cara paling mudah dalam memasarkan sewa apartemen adalah dengan menitipkannya ke Jendela360. Jendela30 merupakan spesialis penyewaan apartemen di kawasan Jabodetabek dan sekitarnya. Dengan jumlah visitor mencapai 100.000 perbulannya, unit apartemen Anda tentunya akan lebih mudah ditemukan oleh para calon penyewa.
Keuntungan lainnya dari menitipkan apartemen di Jendela360 adalah Anda akan dibantu oleh Property Manager yang profesional. Property Manager Jendela360 akan memberikan penawaran terbaik untuk para calon penyewa. Jadi Anda tidak perlu repot untuk memasarkan dan mengurus proses sewa apartemen.
__
Itulah dari 5 potensi bisnis apartemen yang bisa Anda dapatkan. Jika Anda ingin memasarkan unit apartemen milik Anda, baik untuk dijual maupun disewakan kembali, silahkan titipkan unit Anda di Jendela360. Tim kami secara profesional akan membantu unit Anda agar cepat laku. Segera titipkan apartemen Anda hanya di Jendela360!
Baca juga : Investasi Apartemen atau Tanah, Mana Yang Lebih Untung?
