Apakah Anda berencana untuk mengajukan simulasi kredit apartemen? Simak ulasan berikut.
Kredit apartemen atau yang biasa dikenal sebagai Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) merupakan salah satu jenis kredit yang banyak diminati. Hal ini dikarenakan harga hunian, termasuk unit apartemen terus mengalami kenaikan setiap tahunnya.
Kredit apartemen juga dapat dipahami sebagai program pembelian apartemen dengan cara diangsur atau dicicil. Melalui program ini, Anda dapat memiliki unit apartemen tanpa harus menyiapkan dana besar di awal.
Ketika Anda membeli unit apartemen dengan simulasi kredit apartemen, terdapat banyak keuntungan yang bisa Anda dapatkan. Jika unit apartemen digunakan untuk hunian pribadi, tentunya Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk biaya sewa apartemen atau mengontrak rumah. Selain itu, unit apartemen juga sangat potensial untuk disewakan kembali, sehingga Anda bisa membayar cicilan unit dari pemasukan sewa apartemen.
Sebelum memutuskan untuk membeli unit apartemen, pastikan Anda mengetahui perhitungan simulasi kredit apartemen agar mengetahui perkiraan besaran jumlah cicilan yang perlu dibayarkan.
Apa Perbedaan KPA dengan KPR?
Istilah kredit apartemen atau KPA mungkin masih terdengar asing dibandingkan istilah KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. Pada dasarnya, KPR dan KPA memiliki persamaan, yaitu sistem pembayaran dengan cara dicicil.
Perbedaannya terletak pada objek huniannya, dimana KPR diperuntukkan untuk mencicil rumah, sedangkan KPA diperuntukkan untuk mencicil unit apartemen.
Kenali Jenis Unit Apartemen
Sebelum memutuskan untuk mengambil unit apartemen dengan sistem KPA, tentunya Anda perlu mengetahui terlebih dahulu jenis-jenis tipe unit yang ada di apartemen.
1. Tipe Studio
Tipe studio merupakan unit apartemen yang hanya memiliki satu ruangan, dimana ruangan tersebut bersifat multifungsi untuk ruang tamu, kamar tidur, serta dapur. Biasanya unit studio juga sudah dilengkapi dengan kamar mandi dalam dengan ukuran yang relatif kecil.
Tipe unit ini paling banyak diminati mengingat harga sewanya yang terjangkau. Tipe studio sangat cocok untuk Anda yang berencana tinggal sendiri dan tidak memiliki banyak barang.
2. Tipe 1 BR, 2 BR, dan 3 BR
Tipe BR atau bedroom merupakan tipe unit apartemen yang menyediakan ruangan tambahan untuk kamar tidur. Tersedia apartemen Tipe 1 BR (1 kamar tidur), 2 BR (2 kamar tidur) dan 3 BR (3 kamar tidur). Bentuk tata letaknya hampir mirip seperti rumah tapak, dimana ruang tamu, dapur dan ruang makan berada pada satu ruangan. Namun beberapa apartemen menyediakan unit yang menyediakan ruangan-ruangan tersebut secara terpisah.
Tipe BR sangat direkomendasikan untuk Anda yang berencana tinggal di apartemen bersama keluarga. Cocok juga untuk para profesional yang membutuhkan banyak ruangan untuk bekerja di apartemen.
3. Tipe Penthouse
Jika Anda ingin memiliki unit apartemen super mewah, Tipe Penthouse bisa menjadi rekomendasi untuk Anda. Tipe unit ini biasanya berlokasi di lantai atas apartemen dan hanya terdiri dari beberapa unit. Ukurannya juga sangat luas dan terdiri dari beberapa ruangan. Desain interiornya juga sangat mewah dibandingkan dengan apartemen ukuran biasa.
Cara Mengajukan Kredit Apartemen
Cara mengajukan KPA hampir mirip dengan pengajuan KPR, yaitu melengkapi berbagai berkas dokumen yang harus dipersiapkan untuk pengajuan ke bank. Setiap bank tentunya memiliki persyaratan serta kebijakan yang berbeda, diantaranya adalah sebagai berikut :
- Fotokopi KTP dan pasangan (suami/istri)
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK) dan buku nikah (bagi yang sudah menikah)
- Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
- Pas foto berukuran 3×4 cm.
- Fotokopi Surat Pengangkatan Pegawai Tetap (bagi yang berprofesi sebagai karyawan)
- Slip gaji asli dan dilegalisir (bagi yang bekerja)
- Fotokopi Surat Izin Usaha Perdagangan (bagi wiraswasta atau pengusaha)
- Laporan keuangan (bagi wiraswasta atau pengusaha)
- Fotokopi buku tabungan atau rekening koran 3 bulan terakhir
Selain persyaratan dokumen, biasanya terdapat beberapa persyaratan lainnya yang harus dipenuhi, diantaranya tidak termasuk dalam daftar hitam (blacklist) Bank Indonesia serta memiliki riwayat kredit yang baik.
Simulasi Kredit Apartemen
Dalam sistem pembayaran kredit apartemen, terdapat 3 jenis perhitungan bunga, yaitu metode flat, metode efektif dan metode anuitas. Metode flat merupakan sistem pembayaran dengan besar bunga dan cicilan yang sama setiap bulannya.
Metode efektif merupakan sistem cicilan yang perhitungan bunganya dilakukan pada akhir periode cicilan, karena bunga dihitung dari saldo kredit setiap bulan. Sedangkan metode anuitas adalah metode yang cicilan setiap bulannya akan sama, namun besaran bunga dan pokok cicilan berubah di setiap periodenya.
Sebagai gambaran pembayaran kredit apartemen, berikut contoh simulasi kredit apartemen :
Misalnya Anda berniat membeli sebuah unit apartemen dengan harga Rp 600 juta. Adapun besaran DP yang harus dipersiapkan adalah sebesar 10%. Untuk durasi pembayaran yang Anda pilih adalah selama 10 tahun dengan bunga 10 %.
Berdasarkan hitungan kalkulator Cari Properti, perkiraan jumlah cicilan yang harus dibayar setiap bulannya adalah sebagai berikut :
- Harga unit apartemen : Rp 600.000.000
- Down Payment (DP) 10% : 600.000.000 x 10% : Rp 60.000.000
- Jumlah kredit : Rp 540.000.000
- Jangka waktu cicilan : 10 tahun dengan bunga fixed 10 %
- Maka jumlah cicilan setiap bulannya adalah Rp. 5.946.783/bln
Miliki Unit Apartemen Impian Anda
Miliki segera unit apartemen impian Anda hanya di Jendela360. Jendela360 menyediakan pilihan unit apartemen berkualitas yang sudah terverifikasi. Tersedia pilihan unit yang disewakan maupun dijual dengan ukuran yang variatif, sehingga Anda bisa memilih unit sesuai dengan kebutuhan.
Menariknya lagi, Jendela360 juga menyediakan banyak pilihan unit Star Listing dengan kualitas terbaik. Beberapa unit apartemen yang dijual diantaranya yaitu unit Metro Park Residence Studio View Green Park, The Crest West Vista Puri Studio Tower The crest, Green Pramuka City Apartment Studio Fully Furnished, dan Maqna Residence 2BR Fully Furnished.
