Istilah penthouse sering kali dikaitkan dengan kemewahan dan status sosial yang tinggi. Berada di puncak gedung bertingkat, penthouse menawarkan pengalaman hunian yang berbeda dari apartemen biasa. Dengan ruang yang luas, pemandangan yang menakjubkan, dan fasilitas eksklusif, penthouse menjadi pilihan favorit bagi mereka yang mencari kenyamanan sekaligus prestise. Namun, apa sebenarnya yang membuat penthouse begitu istimewa dibandingkan jenis hunian lainnya?
Penthouse tidak hanya dikenal sebagai hunian, tetapi juga simbol gaya hidup modern yang penuh kemewahan. Dari konsep awalnya yang lahir di kota-kota besar dunia hingga menjadi tren di pasar properti Indonesia membuatnya terus menarik untuk diperhatikan. Kehadiran fasilitas premium seperti kolam renang pribadi, taman rooftop, hingga akses langsung ke lift pribadi membuat tipe hunian ini dianggap sebagai definisi sejati dari sebuah “rumah di atas awan.”
Pada kesempatan kali ini, team Jendela360 akan membahas secara mendalam tentang apa itu penthouse, mulai dari definisi, fasilitas, hingga alasan mengapa hunian ini begitu diminati oleh kalangan tertentu. Kami juga akan mengulas keunggulannya dibandingkan jenis hunian lainnya dan bagaimana prospeknya sebagai peluang investasi.
Dengan memahami lebih jauh, kamu dapat melihat mengapa hunian di puncak gedung ini terus menjadi incaran bagi mereka kalangan “sultan” yang mengutamakan eksklusivitas dan gaya hidup mewah.
Apa Itu Penthouse?
(Sumber: stockcake.com)
Penthouse adalah unit hunian yang terletak di lantai paling atas dari sebuah gedung bertingkat, biasanya apartemen atau hotel. Unit ini dirancang dengan konsep yang lebih mewah dan luas dibandingkan unit lain dalam gedung yang sama. Fasilitas yang tersedia seringkali lebih eksklusif, seperti adanya teras pribadi, akses lift langsung, dan desain interior premium. Karena lokasinya yang berada lantai teratas sebuah gedung, penthouse dipastikan menawarkan pemandangan yang sangat menakjubkan dan menjadi daya tarik utamanya.
Konsep penthouse sendiri mulai populer di Amerika Serikat pada awal abad ke-20, khususnya di New York City. Pada tahun 1920-an, perkembangan gedung-gedung tinggi di kota ini mendorong ide untuk memanfaatkan lantai teratas sebagai hunian mewah. Awalnya, bagian atas gedung biasanya digunakan sebagai ruang teknis atau tempat penyimpanan, tetapi para pengembang menyadari potensi komersial dari ruang tersebut. Dengan pemandangan kota yang spektakuler, penthouse pertama kali dipasarkan kepada kalangan elite sebagai simbol status sosial, sebelum akhirnya menjadi bagian penting dalam perkembangan properti mewah di seluruh dunia.
Penthouse memiliki sejumlah ciri khas yang sangat membedakannya hunian lain dan menjadikannya sebagai pilihan eksklusif yang sulit untuk ditandingi. Beberapa ciri khasnya tersebut meliputi:
- Lokasi Eksklusif. Terletak di lantai tertinggi, memberikan privasi lebih tinggi dan minim gangguan.
- Desain Unik dan Mewah. Tata letaknya berbeda dari unit lain, mencerminkan konsep customized luxury.
- Fasilitas Premium. Tersedia dengan kolam renang pribadi, jacuzzi, taman rooftop, hingga akses lift eksklusif.
- Pemandangan Tak Tertandingi. Dengan ketinggiannya, penghuni penthouse dapat menikmati panorama kota, laut, atau pegunungan tanpa halangan.
Baca Juga : 7 Apartemen Penthouse Eksklusif di Jakarta Dengan View Menakjubkan
Fasilitas dan Keunggulan Penthouse
1. Kualitas Premium
(Sumber: sothebysrealty.ae)
Salah satu daya tarik utama penthouse adalah ruangannya yang luas dan dirancang dengan detail mewah. Penthouse seringkali memiliki langit-langit tinggi, lantai dengan material berkualitas seperti marmer atau kayu solid, dengan interior modern yang dirancang oleh desainer profesional.
Tata ruangnya juga dibuat lebih fleksibel, memungkinkan penghuni untuk memiliki ruang tamu yang besar, kamar tidur utama dengan walk-in closet, hingga dapur yang dilengkapi peralatan premium. Semua ini menciptakan nuansa eksklusif yang tidak bisa ditemukan pada unit hunian biasa.
2. Fasilitas Eksklusif
(Sumber: saigonluxury.com.vn)
Penthouse biasanya dilengkapi dengan fasilitas tambahan yang membuatnya semakin istimewa, seperti kolam renang pribadi, taman di atap (rooftop garden), hingga area barbeque outdoor. Beberapa di antaranya bahkan menawarkan fasilitas seperti ruang gym pribadi, home theater, atau spa dalam ruangan.
Fasilitas-fasilitas ini dirancang untuk memberikan kenyamanan maksimal bagi penghuninya, sehingga mereka dapat menikmati gaya hidup mewah tanpa harus meninggalkan rumah.
3. Lokasi Strategis
(Sumber: mansionglobal.com)
Penthouse hampir selalu terletak di gedung-gedung yang berada di lokasi strategis, seperti pusat kota atau kawasan bisnis utama. Hal ini memberikan keuntungan besar bagi penghuninya karena mereka dapat dengan mudah mengakses berbagai fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, restoran, rumah sakit, dan transportasi umum. Lokasi yang strategis ini menjadikannya tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga meningkatkan nilainya sebagai investasi properti.
4. Pemandangan yang Menakjubkan
(Sumber: sothebysrealty.ae)
Salah satu ciri khas utama penthouse adalah pemandangannya yang luar biasa. Karena berada di lantai tertinggi, penghuni dapat menikmati panorama kota, laut, atau pegunungan tanpa halangan. Jendela besar dari lantai ke langit-langit atau balkon yang luas memungkinkan penghuni untuk menikmati pemandangan ini sepanjang hari, baik saat matahari terbit, senja, maupun malam dengan gemerlap lampu kota. Keindahan ini menambah nilai estetika dan pengalaman tinggal yang sulit ditandingi.
5. Privasi dan Keamanan Maksimal
Privasi dan keamanan menjadi prioritas utama dalam desain penthouse. Unit ini biasanya memiliki akses lift pribadi yang hanya dapat digunakan oleh penghuni, sehingga mengurangi risiko gangguan dari luar. Selain itu, sistem keamanannya pun dipastikan telah dilengkapi dengan teknologi canggih dan terupdate, mulai dari kamera pengawas, kartu akses, hingga tim keamanan profesional yang siap siaga 24 jam. Melalui privasi dan keamanan seperti ini, penghuni dapat merasa lebih tenang dan nyaman dalam menikmati hunian mewah mereka.
Penthouse sebagai Simbol Status Sosial
1. Mengapa Penthouse Sering Dikaitkan dengan Kalangan Elite
Penthouse telah lama menjadi simbol kemewahan dan kesuksesan, khususnya bagi kalangan elite. Letaknya yang eksklusif di lantai tertinggi, dengan fasilitas premium dan pemandangan yang menakjubkan, menjadikan penthouse sebagai representasi gaya hidup mewah yang hanya dapat dinikmati oleh segelintir orang. Harga yang jauh lebih mahal dibandingkan unit hunian lainnya juga membuatnya menjadi barang prestise, menunjukkan kemampuan finansial dan kesuksesan pemiliknya. Oleh karena itu, memiliki penthouse sering kali dianggap sebagai pernyataan status sosial yang tinggi.
Selain itu, tipe hunian ini memberikan privasi yang tidak dapat dirasakan di jenis hunian lainnya. Dengan akses lift pribadi, fasilitas eksklusif seperti kolam renang atau gym sendiri, serta layanan concierge yang memanjakan penghuni, penthouse menjadi pilihan utama bagi mereka yang menginginkan kenyamanan dan eksklusivitas. Hal ini membuatnya identik dengan gaya hidup elite, yang menjadikan pemiliknya bukan hanya seorang penghuni biasa, tetapi juga bagian dari kelompok masyarakat kelas atas.
2. Peran Penthouse dalam Budaya Pop dan Media
Hunian mewah ini sering muncul dalam budaya populer dan media sebagai simbol keberhasilan yang glamor. Dalam banyak film dan serial televisi, penthouse digambarkan sebagai tempat tinggal tokoh utama yang kaya dan berkuasa, seperti pengusaha sukses, selebritas, atau pahlawan yang memiliki kehidupan penuh kemewahan. Pemandangan dari jendela yang menghadap ke kota besar sering kali digunakan untuk menunjukkan kekuatan dan dominasi penghuninya atas dunia di bawahnya. Representasi ini memperkuat citra penthouse sebagai aspirasi gaya hidup yang mewah.
Tak hanya itu, majalah properti dan gaya hidup sering menampilkan penthouse sebagai bagian dari tren arsitektur mewah. Foto-foto interior yang megah dan fasilitas unik seperti rooftop dengan pemandangan 360 derajat selalu menarik perhatian pembaca. Media sosial juga turut memainkan peran, dengan banyak selebritas dan influencer memamerkan hunian penthouse mereka sebagai bukti pencapaian pribadi. Semua ini memperkuat persepsi bahwa penthouse adalah puncak dari keberhasilan hidup yang layak diimpikan.
3. Contoh Penthouse Terkenal Milik Selebritas atau Pengusaha Sukses
(Sumber: eonline.com)
Beberapa penthouse terkenal yang dimiliki oleh selebriti dan pengusaha sukses semakin memperkuat citra hunian ini sebagai lambang status sosial. Misalnya seperti milik penyanyi pop Taylor Swift di Tribeca, New York, yang terkenal dengan interiornya yang mewah dan pemandangan kota yang menakjubkan. Begitu pula dengan milik Elon Musk yang memiliki akses langsung ke rooftop dan dirancang dengan teknologi canggih, mencerminkan gaya hidup futuristiknya.
Selain itu, beberapa penthouse ikonik seperti yang dimiliki oleh aktor Robert De Niro di Manhattan atau pendiri Amazon, Jeff Bezos, yang membeli beberapa lantai teratas gedung mewah untuk dijadikan penthouse megah, menjadi berita besar di media.
Properti-properti ini tidak hanya mencerminkan kemewahan, tetapi juga menjadi bagian dari strategi branding pribadi para pemiliknya. Dengan kata lain, penthouse tidak hanya menjadi tempat tinggal, tetapi juga alat untuk memperkuat citra sukses di mata publik.
Baca Juga : 45 Apartemen Mewah di Jakarta, Fasilitas Komplit Bintang 5!
Perbandingan Penthouse dengan Hunian Lain
1. Penthouse vs Apartemen
(Sumber: paranych.com & freepik)
Penthouse memiliki sejumlah perbedaan mencolok jika dibandingkan dengan sebuat apartemen pada umumnya, terutama dalam hal fasilitas. Jika apartemen reguler menawarkan fasilitas standar seperti kolam renang bersama, gym, dan area parkir, penthouse umumnya dilengkapi dengan fasilitas eksklusif seperti kolam renang pribadi, taman rooftop, hingga lift pribadi. Selain itu, tata ruangnya dirancang lebih luas dengan interior mewah yang menggunakan material berkualitas tinggi, menciptakan nuansa elegan yang tidak ditemukan pada unit apartemen biasa.
Meskipun keduanya sama-sama berada di gedung tinggi, tapi penthouse memiliki posisi yang lebih istimewa karena terletak di lantai tertinggi, menawarkan pemandangan kota tanpa gangguan. Dengan eksklusivitas dan fasilitas yang ditawarkan, harga jual dan sewanya tentu lebih tinggi dibandingkan dengan apartemen. Bagi penghuni yang mencari kenyamanan, privasi, dan kemewahan, penthouse jelas menjadi pilihan yang lebih unggul.
2. Penthouse vs Rumah Mewah
(Sumber: pinterest)
Salah satu keunggulan utama penthouse dibandingkan rumah mewah adalah pemandangannya yang luar biasa. Berada di lantai tertinggi gedung, hunian ini menawarkan panorama kota, laut, atau pegunungan yang tidak mungkin dimiliki oleh rumah, kecuali rumah tersebut berada di area yang sangat spesifik seperti lereng bukit. Dengan jendela besar dari lantai ke langit-langit, penghuni dapat menikmati pemandangan tersebut kapan saja, yang menjadi nilai tambah yang signifikan bagi mereka yang menyukai suasana visual yang menenangkan dan estetis.
Selain itu, penthouse sering kali berada di lokasi strategis di pusat kota atau kawasan bisnis utama, memberikan akses mudah ke fasilitas umum seperti restoran, pusat perbelanjaan, dan tempat kerja. Sebaliknya, rumah mewah yang luas biasanya terletak di pinggiran kota atau kawasan khusus yang lebih tenang, sehingga memerlukan waktu lebih lama untuk mencapai fasilitas perkotaan. Keunggulan lokasi ini membuat penthouse menjadi pilihan yang lebih praktis bagi mereka yang mengutamakan gaya hidup dinamis di pusat kota.
Di sisi lain, meskipun memiliki rooftop garden atau balkon luas, ruang outdoor yang tersedia tetap terbatas jika dibandingkan dengan rumah. Hal ini menjadikan rumah pilihan yang lebih baik bagi keluarga besar atau mereka yang memprioritaskan ruang hijau yang luas. Dengan kata lain, pilihan antara rumah mewah dan penthouse sangat bergantung pada kebutuhan dan gaya hidup penghuni. Jika penthouse unggul dalam lokasi dan pemandangan, rumah memberikan kebebasan dan kenyamanan yang lebih luas di ruang terbuka.
Prospek dan Risiko Investasi Penthouse
Penthouse dapat menjadi prospek investasi yang sangat menarik dan menguntungkan, terutama di pasar properti yang stabil atau sedang berkembang. Namun demikian, meskipun prospeknya menjanjikan, segmentasi audience untuk pemasaran hunian ini relatif kecil. Target market biasanya berasal dari kalangan pengusaha sukses, ekspatriat, atau investor kelas atas. Hal ini membuat proses penjualan atau penyewaannya bisa memakan waktu lebih lama dibandingkan jenis properti lainnya. Selain itu, adanya preferensi khusus dari pembeli, seperti lokasi, desain, atau fasilitas tambahan, dapat menjadi tantangan tersendiri.
Memiliki penthouse juga memerlukan anggaran yang jauh lebih besar, mulai dari biaya perawatan hingga asuransi. Selain itu, pajak properti yang dikenakannya juga dapat dipastikan jauh lebih tinggi, terutama jika berada di kawasan komersial dan strategis.
Biaya-biaya seperti ini tentunya harus diperhitungkan dengan matang apabila ingin berinvestasi pada penthouse, karena tentunya setiap pertimbangan akan sangat mempengaruhi hasil investasi secara keseluruhan.
Berikut beberapa tips yang perlu diperhatikan pada saat membeli atau menyewa sebuah Penthouse
1. Lokasi
Sebagaimana memilih apartemen secara umum, lokasi juga menjadi faktor utama saat memilih sebuah penthouse. Pilih lokasi strategis yang dekat dengan fasilitas umum seperti pusat bisnis, sekolah internasional, rumah sakit, dan tempat hiburan. Lokasi yang berada di kawasan elit atau berkembang cenderung memiliki prospek investasi lebih baik.
2. Fasilitas
Pastikan fasilitas yang dimilikinya sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda. Misalnya, keberadaan kolam renang pribadi, gym, sistem keamanan 24 jam, atau parkir eksklusif dapat menjadi nilai tambah.
3. Reputasi Pengembang
Sebelum membeli, lakukan riset tentang reputasi pengembang properti. Pilih pengembang yang memiliki rekam jejak baik dalam menyelesaikan proyek tepat waktu dan menawarkan kualitas bangunan yang unggul.
4. Legalitas dan Aspek Hukum
Sebelum transaksi, periksa semua dokumen legalitas properti, seperti sertifikat hak milik (SHM) atau hak guna bangunan (HGB). Jika Anda adalah warga negara asing, pahami aturan kepemilikan properti di Indonesia, yang mungkin memerlukan skema tertentu seperti hak sewa jangka panjang. Konsultasi dengan notaris atau konsultan hukum dapat membantu menghindari potensi masalah hukum.
Harga Beli dan Sewa Penthouse
Harga penthouse di Indonesia sangat bervariasi tergantung pada lokasi dan fasilitasnya. Di Jakarta sendiri, harganya ditaksir mulai dari 3 miliar rupiah. Bahkan, harga di kawasan strategis seperti SCBD bisa mencapai puluhan miliar rupiah. Adapun untuk biaya sewa dapat berkisar antara belasan hingga ratusan juta per bulan.
Dari estimasi tersebut, dapat dilihat bahwa harga beli atau sewanya sangat jauh di atas harga beli maupun sewa apartemen pada umumnya. Sehingga, sebelum membeli atau menyewa sebuah penthouse, pastikan untuk menghitung estimasi biaya secara detail, seperti pajak, biaya perawatan, dan asuransi.
Buat anggaran yang realistis untuk memastikan investasi atau penyewaan tidak menjadi beban finansial. Dengan memahami prospek, risiko, dan tips di atas, calon pembeli atau penyewa dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan strategis terkait penthouse.
Sebagai sebuah hunian mewah nan eksklusif, penthouse dapat dikatakan sebagai simbol status yang mencerminkan gaya hidup kalangan atas. Dengan lokasi strategis di pusat kota atau kawasan elit, hunian premium ini menawarkan kenyamanan maksimal melalui desain interior mewah, fasilitas premium hingga view yang menakjubkan.
Tidak hanya sebagai tempat tinggal bagi kalangan “sultan”, penthouse juga sering dianggap sebagai aset investasi berharga dengan potensi apresiasi nilai yang cukup menjanjikan. Namun, investasi ini memiliki tantangan berupa pasar yang terbatas, biaya perawatan, dan pajak tinggi. Sehingga jika ingin membeli atau menyewa sebuah penthouse, sangatlah penting untuk mempertimbangkan berbagai aspek dengan teliti. Seperti lokasi, fasilitas, reputasi pengembang hingga aspek legalitas dan estimasi biaya guna memastikan keputusan yang tepat dan menguntungkan.
Tertarik memiliki atau menyewa penthouse sebagai hunian mewah sekaligus investasi berkelas? Jangan ragu untuk mengeksplorasi berbagai pilihan yang sesuai dengan kebutuhan melalui berbagai sumber terpercaya. Hubungi konsultan properti profesional atau kunjungi Jendela360 sekarang dan temukan penthouse impian yang mewah, nyaman, dan dapat memberikan keuntungan investasi jangka panjang!
