Daftar Isi:
- Tips Investasi Apartemen untuk Pemula 2025
- 1. Beli apartemen sendiri
- 2. Cek surat dan legalitas apartemen
- 3. Pastikan kredibilitas developer apartemen
- 4. Beli apartemen saat soft launching
- 5. Perhitungkan biaya perawatan apartemen
- 6. Hitung biaya apartemen lainnya
- 7. Perhitungkan Return of Investment (ROI)
- 8. Perhatikan fasilitas dan keamanan apartemen
- 9. Cek lokasi secara langsung
- Cara agar Apartemen Cepat Laku
Tips Investasi Apartemen 2025 — Investasi di apartemen bisa menjadi pilihan yang menarik dan menguntungkan. Dibandingkan dengan rumah tapak, apartemen memiliki daya tariknya sendiri. Jangkauan pasarnya lebih luas dengan penghuni yang datang dari beragam latar belakang seperti mahasiswa, pekerja kantoran, keluarga, hingga pebisnis profesional yang mencari hunian praktis dan strategis.
Tak bisa dipungkiri, investasi di bidang properti memang menawarkan keuntungan yang menggiurkan. Setiap tahunnya, permintaan akan hunian terus meningkat. Begitu juga dengan nilai investasinya.
Namun, seperti investasi pada umumnya, properti—terutama apartemen—membutuhkan komitmen yang tinggi. Anda harus selalu memastikan kondisi apartemen tetap terjaga dengan baik, bahkan saat sedang tidak ditempati.
Anda tertarik untuk berinvestasi di apartemen? Simak beberapa tips berikut yang bisa membantu investasi apartemen Anda lebih lancar!
Tips Investasi Apartemen untuk Pemula 2025
1. Beli apartemen sendiri
(Sumber: freepik)
Investasi apartemen memang membutuhkan modal awal yang cukup besar. Anda perlu modal lebih untuk investasi apartemen, terutama di tahun 2025 karena mengingat harga apartemen yang cenderung naik setiap tahun.
Akan tetapi, membeli apartemen sendiri bisa menjadi langkah awal investasi yang paling menguntungkan. Dengan kepemilikan penuh, Anda bisa lebih bebas menentukan berbagai aspek, mulai dari desain interior hingga sistem penyewaannya.
Namun, keputusan yang satu ini harus diambil setelah pertimbangan yang sangat matang. Meskipun potensi keuntungan yang didapat bisa lebih besar, Anda juga harus siap menghadapi tantangan yang mungkin muncul.
2. Cek surat dan legalitas apartemen
(Sumber: freepik)
Salah satu kesalahan yang sering terjadi pada investasi apartemen adalah tidak memeriksa surat-surat antara Anda dengan pihak apartemen maupun Anda dengan pihak penyewa. Tanpa surat dan dokumen yang sah, bisa-bisa Anda berhadapan dengan masalah hukum di kemudian hari.
Seluruh proses jual beli maupun sewa belum selesai hanya dengan ucapan atau jabat tangan saja. Pastikan semuanya ada dokumen resmi yang ditandatangani, disaksikan, hingga kunci apartemen ada di tangan Anda.
Baca juga: Awas! Hindari 9 Kesalahan Ini Jika Ingin Investasi Apartemen
3. Pastikan kredibilitas developer apartemen
(Sumber: freepik)
Salah satu tips paling penting dalam tips apartemen terutama di tahun 2025 ini adalah memastikan bahwa properti yang Anda incar dikembangkan oleh developer yang kredibel. Jangan sampai Anda terjebak masalah di kemudian hari hanya karena kurang teliti dalam memilih pengembang.
Memastikan kredibilitas pengembang adalah hal yang sangat krusial untuk investasi yang bersifat jangka panjang seperti properti. Lihat rekam jejak pengembang, proyek apa saja yang sudah dilakukan, dan pastikan legalitasnya jelas.
Sebut saja beberapa developer yang sudah tidak asing di dunia properti Indonesia seperti Sinar Mas Land yang membangun kota mandiri BSD City di Tangerang Selatan, Metropolitan Kentjana yang membangun kawasan Pondok Indah, atau Ciputra Group yang memiliki beberapa apartemen di Jakarta Selatan menengah ke atas seperti The Newton dan Ciputra World.
4. Beli apartemen saat soft launching
(Sumber: freepik)
Jika Anda memiliki koneksi yang kuat atau informasi mendalam tentang dunia properti, tips investasi yang satu ini bisa sangat menguntungkan. Untuk mendapatkan harga apartemen yang lebih terjangkau, cobalah membeli unit sejak masih soft launching.
Saat soft launching, pengembang biasanya menawarkan diskon maupun promo menarik lainnya untuk pembeli awal. Jadi, kalau Anda sudah yakin ingin berinvestasi di apartemen, selalu cari informasi mengenai perkembangan apartemen di sekitar Anda agar tidak ketinggalan kesempatan emas ini.
Namun, perlu diperhatikan bahwa dengan membeli saat soft launching, kemungkinan besar Anda belum bisa melihat unitnya secara fisik karena apartemen masih dalam tahap pembangunan. Semua informasi yang tersedia biasanya hanya berupa site plan dan denah ruangan. Jadi, pastikan Anda memilih pengembang terpercaya.
5. Perhitungkan biaya perawatan apartemen
(Sumber: unsplash/@towfiqu999999)
Apartemen yang Anda miliki tetap harus dirawat secara berkala, baik saat sedang ditempati maupun saat kosong. Oleh karena itu, selain mempertimbangkan harga beli, Anda juga perlu memperhitungkan biaya perawatan agar properti tetap dalam kondisi optimal.
Ukuran apartemen juga berpengaruh terhadap biaya ini. Apartemen yang lebih luas tentu membutuhkan perawatan yang lebih besar. Tapi, di sisi lain, Anda juga bisa menetapkan harga sewa yang lebih tinggi. Sebaliknya, unit yang lebih kecil lebih mudah dirawat, namun memiliki batasan lebih rendah dalam menentukan tarif sewa.
6. Hitung biaya apartemen lainnya
(Sumber: freepik)
Selain biaya untuk memelihara kondisi unit apartemen Anda, apartemen juga mengenakan biaya-biaya lainnya seperti IPL, sinking fund, dan lain-lain. Karena itu, biaya ini juga harus Anda perhitungkan sebagai modal awal.
Mengetahui besaran modal awal dapat membantu Anda dalam membuat estimasi harga sewa yang akan Anda pasang. Dengan begitu, Anda pun bisa lebih mudah berapa besaran kemungkinan ROI yang bisa Anda peroleh.
7. Perhitungkan Return of Investment (ROI)
(Sumber: freepik)
Setiap investasi tentu bertujuan untuk mendapatkan keuntungan. Meskipun properti termasuk investasi jangka panjang, Anda tetap perlu menghitung estimasi Return of Investment (ROI) agar strategi yang dijalankan tetap terarah.
Faktor lokasi menjadi salah satu penentu utama ROI. Apartemen yang berada di kawasan strategis cenderung lebih cepat tersewa dan memiliki nilai sewa yang lebih tinggi. Selain itu, fluktuasi harga properti setiap tahun juga bisa memengaruhi perhitungan keuntungan investasi apartemen Anda di tahun 2025. Untuk menyiasatinya, Anda bisa mengkalkulasi potensi keuntungan sejak awal, lalu menyesuaikan strategi agar investasi apartemen Anda menguntungkan.
Anda mungkin juga suka: Apartemen: Investasi Jangka Panjang yang Menguntungkan?
8. Perhatikan fasilitas dan keamanan apartemen
(Sumber: freepik)
Tips investasi apartemen selanjutnya yang tidak kalah penting di tahun 2025 adalah memperhatikan fasilitas dan keamanan apartemen. Fasilitas tambahan yang ada di apartemen menjadi salah satu faktor utama yang membuat apartemen lebih menarik dibandingkan rumah tapak.
Dengan persaingan yang ketat, tidak sedikit apartemen premium yang dilengkapi dengan fasilitas unggulan seperti gym, lapangan tenis, rooftop garden, hingga spa.
Sistem keamanan juga menjadi selling point apartemen yang perlu dipertimbangkan. Apartemen masa kini banyak yang dilengkapi dengan keamanan berlapis, lengkap dengan access card dan smart door lock.
Lengkapnya fasilitas dan sistem keamanan ini tentu sangat berpengaruh dalam menarik peminat. Semakin lengkap fasilitasnya, maka Anda pun bisa menentukan harga sewa yang lebih tinggi.
9. Cek lokasi secara langsung
(Sumber: freepik)
Bagi pemula, memeriksa apartemen secara langsung mungkin terdengar sepele. Namun, langkah ini penting dilakukan agar Anda dapat memahami kondisi apartemen Anda secara lebih nyata.
Hanya melihat informasi apartemen melalui internet tidak cukup. Anda perlu datang untuk melihat langsung kualitas unit apartemen, kualitas gedung, keamanan lingkungan sekitar, hingga kemudahan akses untuk menjangkau lokasi. Tidak sedikit investor apartemen yang terjebak karena harga murah saja tanpa mengetahui kondisi asli apartemen. Karena itu, selalu sempatkan untuk melihat apartemen secara langsung.
Cara agar Apartemen Cepat Laku
Mencari penyewa atau tenant adalah tantangan selanjutnya yang harus Anda hadapi dalam investasi apartemen. Unit yang berada di lokasi strategis dan ukuran yang luas sekalipun tidak terhindar dari permasalahan investasi apartemen ini, terutama di tengah persaingan tahun 2025.
Sebagai pemilik, mendapatkan penyewa sesegera mungkin tentu menjadi harapan Anda. Lalu, bagaimana caranya agar unit Anda lebih cepat menarik minat calon penyewa dan cepat laku? Simak beberapa tips berikut ini!
1. Selalu rawat apartemen secara berkala
(Sumber: freepik)
Apartemen tetap harus Anda rawat meskipun dalam kondisi kosong untuk menjaganya selalu dalam kondisi prima setiap saat. Oleh karena itu, lakukan perawatan rutin secara berkala untuk memastikan setiap sudut unit tetap dalam keadaan baik.
Memang, jika apartemen sudah ditempati penyewa, perawatan bisa jadi sedikit lebih menantang. Namun, tidak ada salahnya sesekali menanyakan kondisi unit kepada penyewa dan memastikan apakah ada kendala yang mereka alami.
Selain menjaga kualitas apartemen, langkah ini juga dapat meningkatkan kepuasan penyewa dan membangun hubungan baik sehingga mereka lebih betah dan bahkan mungkin akan memperpanjang masa sewa.
2. Foto menarik, penyewa tertarik
(Sumber: freepik)
Di era yang serba digital, memiliki foto apartemen yang menarik adalah hal wajib. Calon penyewa kini lebih banyak mengawali pencarian apartemen secara online sehingga tampilan visual menjadi salah satu faktor utama dalam menarik perhatian mereka.
Pastikan foto apartemen Anda cerah, jelas, dan tidak buram. Untuk menambah daya tarik, Anda bisa menambah sedikit dekorasi agar tampilan ruangan lebih aesthetic. Jangan lupa juga untuk mengambil foto dari berbagai sudut dan tunjukkan detail setiap ruangan agar calon penyewa mendapatkan gambaran yang jelas. Semakin menarik fotonya, semakin besar peluang apartemen Anda cepat tersewa.
3. Tulis informasi yang lengkap
(Sumber: freepik)
Jangan sampai calon penyewa Anda ragu hanya karena informasinya kurang lengkap! Salah satu alasan seseorang batal menyewa apartemen adalah minimnya informasi yang tersedia.
Untuk menghindari hal ini, pastikan Anda menuliskan spesifikasi apartemen secara detail. Informasi penting yang harus dicantumkan meliputi luas unit, jumlah kamar, fasilitas dalam unit, fasilitas gedung, lokasi, hingga aturan khusus seperti kebijakan terhadap hewan, dan lain-lain.
Semakin jelas dan lengkap informasinya, semakin besar peluang apartemen Anda untuk cepat laku.
4. Pertimbangkan untuk menyewakan apartemen dengan furniture
(Sumber: unsplas/@medbarc)
Menyewakan apartemen sekaligus dengan perabotan lengkap bisa menjadi daya tarik tersendiri bagi penyewa. Dengan menawarkan apartemen fully furnished yang sudah siap huni, Anda memberikan kemudahan ekstra bagi mereka yang tidak ingin repot-repot membeli perabotan sendiri.
Menyediakan furniture memang berarti ada biaya tambahan di awal. Namun, dengan begini Anda juga bisa memberikan harga sewa dengan batasan yang lebih tinggi. Calon penyewa pun akan mempertimbangkan kepraktisan sewa apartemen fully furnished dibandingkan dengan membeli perabotan baru.
5. Gunakan peralatan yang modern
(Sumber: unsplash/@karaeads)
Menyewakan apartemen fully furnished saja tidak cukup untuk membuat apartemen Anda cepat laku. Anda tidak boleh asal memilih perabot. Menggunakan barang bekas yang sudah usang dan tidak lagi Anda pakai justru bisa mengecewakan penyewa.
Apabila Anda berencana untuk menyewakan apartemen semi furnished sekalipun, furniture yang Anda berikan harus tetap dalam kondisi layak dan tetap menarik. Kondisi furniture tidak hanya mempengaruhi ketertarikan calon penyewa, tetapi juga bisa menentukan apakah penyewa yang sudah ada ingin memperpanjang masa sewa atau tidak.
Menambah perabot baru seperti sofa, kulkas, atau kompor dapat menjadi selling point yang menarik. Selain memberikan kenyamanan tambahan kepada penyewa, mengalokasikan dana untuk furniture juga bisa menjadi strategi investasi apartemen jangka panjang yang menguntungkan di tahun 2025.
6. Komitmen!
(Sumber: freepik)
Investasi apartemen di tengah persaingan tahun 2025 yang sangat ketat, membutuhkan komitmen yang sangat kuat. Tantangan bukan hal yang asing bagi para investor apartemen seperti unit kosong selama beberapa waktu maupun permasalahan dengan penyewa.
Anda juga harus siap untuk terlibat langsung dalam mengelola apartemen, termasuk menanggapi keluhan penyewa dan memastikan kenyamanan mereka. Dengan komitmen yang tinggi, investasi apartemen Anda bisa berjalan lebih lancar di tengah gempuran pasar 2025 dan memberikan hasil optimal dalam jangka panjang.
7. Tidak punya waktu promosi? Gunakan jasa agen properti!
(Sumber: freepik)
Memasarkan apartemen memang memerlukan waktu dan tenaga ekstra. Jika Anda sibuk atau tidak ingin repot mengurus promosi sendiri, bekerja sama dengan agen properti terpercaya bisa menjadi solusi yang tepat. Salah satu pilihan terbaik adalah Jendela360.
Jendela360 adalah platform sewa apartemen yang telah terpercaya dengan ribuan unit apartemen di Tangerang Selatan, Jakarta, Depok, dan kota-kota besar lainnya.
Jendela360 dilengkapi dengan fitur virtual tour menggunakan teknologi kamera 360 sehingga calon penyewa bisa melihat unit apartemen Anda secara virtual tanpa harus datang langsung ke lokasi.
Tidak hanya itu, Jendela360 juga memiliki program Star Listing. Program ini dibuat khusus untuk mengoptimalkan iklan apartemen Anda menggunakan foto profesional dan deskripsi yang informatif dan komunikatif agar apartemen Anda bisa lebih menarik calon penyewa.
Tertarik? Kunjungi website resmi Jendela360 atau hubungi customer service Jendela360 untuk informasi lebih lanjut!
Riana adalah seorang SEO writer dan copywriter di Jendela360. Riana memiliki pengalaman selama 3 tahun, khususnya dalam bidang properti dan gaya hidup. Dalam menulis, Riana percaya bahwa konten yang berorientasi pada autentisitas adalah kunci dalam menciptakan sebuah tulisan yang lebih berkualitas. Di waktu luang, Riana senang membaca buku untuk terus memperluas wawasan dan memperkaya inspirasinya dalam menulis.
