Bunga KPR Terendah 2025 — Salah satu cara paling populer untuk mewujudkan impian tersebut adalah dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Namun, salah satu hal terpenting yang harus Anda perhatikan sebelum mengajukan KPR adalah tingkat bunga yang ditawarkan oleh bank.
Memilih bunga KPR terendah akan sangat membantu meringankan cicilan bulanan Anda. Semakin rendah bunga yang ditawarkan, semakin kecil pula beban keuangan yang harus ditanggung. Hal ini tentu menjadi pertimbangan penting, apalagi di tengah tren suku bunga yang fluktuatif beberapa tahun terakhir.
Pada tahun 2025 ini, banyak bank di Indonesia bersaing menawarkan promo bunga KPR tetap (fixed rate) yang sangat rendah di tahun-tahun awal. Bahkan ada yang memulai dari 2,65% saja. Bank apa saja yang memiliki bunga KPR terendah di tahun 2025? Simak artikel berikut ini!
Daftar Bank dengan Bunga KPR Terendah Tahun 2025
Bank BRI
Sebagai salah satu bank terbesar di Indonesia, BRI menghadirkan program KPR dengan bunga ringan serta jaringan layanan luas. Bunga KPR yang ditawarkan tergolong rendah dengan variasi tenor yang fleksibel, ditambah bundling produk keuangan lain yang menguntungkan.
Suku Bunga Khusus KPR BRI
| Minimal Tenor | Bunga |
| 3 Tahun | 1,50% fixed 1 tahun lalu counter rate |
| 5 Tahun | 2,75% fixed 1 tahun lalu counter rate |
| 7 Tahun | 3,50% fixed 1 tahun lalu counter rate |
Suku Bunga KPR Berjenjang BRI
| Jangka Waktu | Bunga |
| 10 Tahun | Tahun ke-1: 2,65% per tahun |
| Tahun ke-2 s.d ke-3: 4,65% per tahun | |
| Tahun ke-4 s.d ke-6: 7,65% per tahun | |
| Tahun ke-7 s.d ke-10: 9,75% per tahun | |
| 15 Tahun | Tahun ke-1 s.d ke-3: 3,65% per tahun |
| Tahun ke-4 s.d ke-6: 7,65% per tahun | |
| Tahun ke-7 s.d ke-10: 9,65% per tahun | |
| Tahun ke-11 s.d ke-15: 10,25% per tahun | |
| 20 Tahun | Tahun ke-1 s.d ke-3: 3,65% per tahun |
| Tahun ke-4 s.d ke-6: 7,65% per tahun | |
| Tahun ke-7 s.d ke-10: 9,65% per tahun | |
| Tahun ke-11 s.d ke-20: 10,65% per tahun |
Bank BNI
BNI menjadi salah satu bank dengan bunga KPR terendah di 2025, bahkan menawarkan fixed rate mulai 2,75%. Hal ini menjadikannya pilihan menarik bagi generasi muda yang baru pertama kali mengambil KPR dan menginginkan cicilan awal yang lebih ringan.
Suku Bunga Single Fixed Rate KPR BNI
| Masa Fixed Rate | Minimum Masa Tenor | Bunga |
| 1 Tahun | 3 Tahun | 2,75% – 3,75% |
| 1 Tahun | 7,75% – 8,50% | |
| 2 Tahun | 2 Tahun | 7,75% – 8,50% |
| 3 Tahun | 15 Tahun | 2,75% – 3,75% |
| 10 Tahun | 3,25% – 4,75% | |
| 5 Tahun | 6,75% – 7,75% | |
| 3 Tahun | 7,75% – 8,50% | |
| 4 Tahun | 4 Tahun | 8,00% – 8,75% |
| 5 Tahun | 15 Tahun | 3,75% – 5,25% |
| 12 Tahun | 4,75% – 6,25% | |
| 10 Tahun | 5,75% – 6,75% | |
| 5 Tahun | 8,00% – 8,75% | |
| 6 Tahun | 6 Tahun | 8,00% – 8,75% |
| 7 Tahun | 7 Tahun | 8,00% – 8,75% |
| 8 Tahun | 8 Tahun | 8,00% – 8,75% |
| 9 Tahun | 9 Tahun | 8,25% – 9,25% |
| 10 Tahun | 10 Tahun | 8,25% – 9,25% |
Suku Bunga Berjenjang KPR BNI
| Masa Fixed Rate | Minimum Masa Tenor | Bunga |
| Fixed tahun ke-1 | 15 Tahun | 2,75% – 3,75% |
| Fixed tahun ke-2 s.d ke-3 | 4,75% – 5,75% | |
| Fixed tahun ke-4 s.d ke-5 | 6,75% – 7,75% | |
| Fixed tahun ke-6 s.d ke-7 | 8,75% – 9,75% | |
| Fixed tahun ke-8 s.d ke-10 | 10,75% – 11,75% | |
| Fixed tahun ke-1 | 10 Tahun | 2,75% – 3,75% |
| Fixed tahun ke-2 | 4,75% – 5,75% | |
| Fixed tahun ke-3 | 6,75% – 7,75% | |
| Fixed tahun ke-4 | 8,75% – 9,75% | |
| Fixed tahun ke-5 s.d ke-10 | 10,75% – 11,75% |
Anda mungkin juga suka: Cara Pemutihan agar Lolos BI Checking dan Tips Skor Kredit Bagus
Bank BTN
Bank BTN sudah banyak dipilih bagi mereka yang ingin mengajukan KPR rumah. Di tahun 2025, BTN menawarkan bunga KPR kompetitif dengan promo fixed rate rendah, sehingga banyak dipilih oleh pasangan muda maupun keluarga yang sedang mencari hunian pertama.
Suku Bunga KPR Bank BTN
| Masa Fixed Rate | Minimum Masa Tenor | Bunga |
| Fixed rate 1 tahun | 14 Tahun | 5,99% |
| Fixed rate 2 tahun | 10 Tahun | 6,99% |
| Fixed rate 3 tahun | 12 Tahun | 7,99% |
| Fixed rate 5 tahun | 15 Tahun | 8,99% |
| Fixed rate 10 tahun | 15 Tahun | 10,99% |
| Fixed rate 15 tahun | 20 Tahun | 11,59% |
| Fixed rate 20 tahun | 20 Tahun | 11,99% |
Bank Mandiri
Bank Mandiri menawarkan bunga KPR yang bersaing dengan pilihan tenor panjang, cocok untuk anak muda maupun keluarga yang ingin cicilan lebih ringan. Dengan reputasi sebagai bank besar, Mandiri juga rutin menghadirkan promo khusus dengan developer perumahan ternama.
Suku Bunga KPR Bank Mandiri
| Masa Fixed Rate | Minimal Masa Tenor | Bunga |
| Fixed 1 Tahun | 5 Tahun | 2,60% |
| Fixed 3 Tahun | 15 Tahun | 2,75% |
| 8 Tahun | 5,60% | |
| Fixed 5 Tahun | 15 Tahun | 3,75% |
| Berjenjang Fixed 10 Tahun | 15 Tahun | 3,96% fix 3 tahun, lalu 8,66% fix 3 tahun, lalu 9,66% fix 4 tahun |
| 12 Tahun | 4,86% fix 3 tahun, lalu 8,86% fix 3 tahun, lalu 9,66% fix 4 tahun |
Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga menghadirkan program KPR dengan keunggulan pada fasilitas take over, sehingga cocok untuk nasabah yang ingin memindahkan KPR dari bank lain. Bunga yang ditawarkan juga bersaing dengan tenor yang lebih panjang dibandingkan beberapa bank lainnya.
Suku Bunga KPR CIMB Niaga Konvensional & Syariah
| Masa Fixed Rate | Minimum Masa Tenor | Bunga |
| Fixed 3 tahun | 10 Tahun | 4,50% – 6,75% |
| Fixed 5 tahun | 15 Tahun | 5,00% – 5,25% |
| 10 Tahun | 6,25% – 7,50% | |
| Fixed tahun ke-1 | 15 Tahun | 3,25% – 3,75% |
| Fixed tahun ke-2 s.d ke-3 | 7,25% – 8,25% | |
| Fixed tahun ke-4 s.d ke-5 | 10,25% | |
| Fixed tahun ke-6 s.d ke-10 | 11,25% |
Note: Floating Cap 13,00% – 13,25%
Baca juga: 8 Tips Beli Rumah Tanpa Harus Cicil KPR, Gak Bayar Bunga Bank!
Tips Memilih Bank dengan Bunga KPR Terendah
(Sumber: vecteezy)
1. Jangan Hanya Fokus pada Bunga Fixed
Banyak bank menawarkan bunga fixed (tetap) yang sangat rendah di tahun pertama hingga kelima, namun setelah periode tersebut berakhir, cicilan akan kembali dihitung berdasarkan bunga floating (mengambang) yang bisa jauh lebih tinggi. Jika Anda hanya melihat bunga fixed tanpa memperhatikan bunga floating, maka risiko cicilan melonjak di tahun-tahun berikutnya sangat besar.
Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan rata-rata bunga dalam jangka panjang, bukan hanya pada awal masa KPR. Bandingkan skema bunga dari beberapa bank agar Anda bisa memperkirakan total cicilan selama tenor, sehingga keputusan pembelian rumah tetap aman bagi keuangan keluarga.
2. Perhatikan Tenor KPR
Tenor KPR yang panjang membuat cicilan bulanan terasa lebih ringan karena beban pembayaran dibagi dalam waktu yang lama. Namun, semakin panjang tenor, semakin besar juga total bunga yang harus dibayarkan ke bank. Hal ini sering menjadi jebakan bagi nasabah yang tidak menghitung jangka panjangnya.
Sebaliknya, tenor pendek memang membuat cicilan bulanan lebih besar, tetapi total bunga yang dibayar akan jauh lebih kecil. Anda perlu menyesuaikan pilihan tenor dengan kondisi keuangan. Jika penghasilan stabil, tenor pendek bisa lebih menguntungkan, sedangkan tenor panjang cocok untuk mereka yang ingin menjaga arus kas bulanan tetap longgar.
3. Hitung Biaya Tambahan
Selain bunga, terdapat biaya tambahan seperti biaya provisi, administrasi, notaris, asuransi, hingga penalti pelunasan dipercepat. Biaya-biaya ini sering kali luput dari perhatian calon debitur, padahal bisa menambah beban cukup besar dalam proses pengajuan KPR.
Dengan menghitung semua biaya tambahan, Anda bisa mengetahui gambaran total dana yang harus dikeluarkan sejak awal. Jangan sampai tergoda dengan bunga bank KPR terendah, tetapi justru terbebani biaya sampingan yang tinggi. Bandingkan kebijakan antar bank agar Anda bisa memilih penawaran yang paling transparan.
Cari Promo Kerjasama dengan Developer
Banyak developer bekerja sama dengan bank tertentu untuk memberikan promo tambahan seperti bebas biaya provisi, diskon asuransi, hingga bunga KPR lebih rendah di tahun-tahun awal. Promo seperti ini bisa membantu Anda menghemat biaya besar di awal pembelian rumah.
Selain itu, promo kerjasama biasanya juga mempercepat proses persetujuan KPR karena bank dan developer sudah memiliki mekanisme khusus. Jika Anda sedang mencari rumah di proyek tertentu, pastikan menanyakan promo bank rekanan agar tidak melewatkan peluang mendapatkan bunga bank KPR terendah dengan biaya yang lebih ringan.
4. Sesuaikan dengan Profil Finansial Anda
Setiap orang memiliki kondisi finansial yang berbeda, sehingga pilihan bank dan produk KPR juga sebaiknya disesuaikan dengan kemampuan masing-masing. Pekerja tetap biasanya lebih mudah disetujui karena memiliki penghasilan stabil, sementara wiraswasta atau freelancer mungkin perlu mencari bank yang fleksibel dengan syarat dokumen dan verifikasi pendapatan.
Dengan menyesuaikan pilihan KPR pada kondisi finansial, Anda bisa lebih tenang dalam menjalani cicilan jangka panjang. Pastikan cicilan tidak lebih dari 30–40% dari penghasilan bulanan agar keuangan tetap sehat dan kebutuhan keluarga lainnya tetap terpenuhi.
5. Periksa Layanan Digital Bank
Di era digital, banyak bank menyediakan layanan online seperti simulasi cicilan KPR, aplikasi mobile untuk cek saldo dan jadwal pembayaran, hingga fasilitas e-signature yang mempermudah proses administrasi. Layanan digital ini akan sangat membantu bagi Anda yang sibuk dan tidak punya banyak waktu mengurus dokumen secara langsung di cabang.
Bank dengan layanan digital yang baik tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga transparansi dalam mengelola cicilan. Anda bisa memantau seluruh transaksi dengan mudah dan menghindari risiko kesalahan pembayaran. Fitur ini layak menjadi pertimbangan tambahan selain hanya melihat bunga KPR terendah.
Ingin Punya Rumah Sendiri Sambil Menabung untuk KPR Rumah? Sewa Apartemen Melalui Jendela360!
Nah, kalau saat ini Anda masih mempersiapkan modal untuk mengajukan KPR rumah ke bank tapi tetap ingin merasakan memiliki tempat tinggal sendiri, sewa apartemen terlebih dahulu melalui Jendela360!
Jendela360 merupakan situs sewa apartemen yang telah terpercaya dengan puluhan ribu unit apartemen di kota-kota besar Indonesia.
Jendela360 memiliki fitur virtual tour menggunakan kamera 360 yang dapat membantu melihat apartemen secara lebih detail dan memudahkan proses pencarian apartemen Anda.
Seluruh transaksi Anda dengan Jendela360 juga terjamin aman tanpa adanya hidden fees karena dilakukan secara transparan.
Kunjungi website Jendela360 atau hubungi customer service kami untuk informasi lebih lanjut!
Riana adalah seorang SEO writer dan copywriter di Jendela360. Riana memiliki pengalaman selama 3 tahun, khususnya dalam bidang properti dan gaya hidup. Dalam menulis, Riana percaya bahwa konten yang berorientasi pada autentisitas adalah kunci dalam menciptakan sebuah tulisan yang lebih berkualitas. Di waktu luang, Riana senang membaca buku untuk terus memperluas wawasan dan memperkaya inspirasinya dalam menulis.
