Perbedaan SGA dan NFA — Dalam dunia properti khususnya apartemen, istilah SGA dan NFA pastinya sudah tidak jarang ditemukan. Baik sebagai pemilik maupun penyewa, SGA dan NFA apartemen sangat penting untuk diperhatikan.
Nah, apakah pengertian dari SGA dan NFA? Apa saja perbedaannya? Dan manakah yang lebih penting? Simak penjelasannya berikut ini!
Pengertian SGA dan NFA
(Sumber: freepik)
Pengertian Semi Gross Area (SGA)
SGA atau semi gross area merupakan ukuran yang mencakup luas unit beserta dengan ruang bersama lainnya di apartemen. Sederhananya, SGA tidak hanya menghitung luas unit saja, tetapi juga fasilitas bersama apartemen seperti lobby, area sekitar lift, koridor menuju unit Anda, dan area bersama lainnya. SGA biasanya tercantum pada brosur pemasaran apartemen untuk membantu dalam memberikan gambaran lebih besar mengenai unit apartemen. Jadi, area yang tidak private sekalipun tetap termasuk ke dalam penghitungan luas SGA.
Pengertian Nett Floor Area (NFA)
Tidak seperti SGA yang mencakup ruang umum di apartemen, NFA adalah luas unit apartemen yang dapat digunakan secara pribadi. Kalau Anda ingin mengetahui luas bersih unit apartemen yang Anda pilih, maka NFA lah yang paling akurat. Ukuran NFA tidak termasuk dinding yang membatasi antara unit Anda dengan unit lain, dan tidak termasuk lorong, lobby, maupun fasilitas bersama lainnya yang ada di apartemen. Karena hanya menghitung luas unit saja, maka NFA mencakup luas ruang keluarga, kamar tidur, dapur, dan ruangan lainnya yang ada di dalam unit. Jika unit Anda memiliki balkon, maka balkon juga ikut terhitung ke dalam NFA.
Baca juga: Apartemen: Investasi Jangka Panjang yang Menguntungkan?
Perbedaan SGA dan NFA
(Sumber: unsplash)
Secara sederhana, perbedaan semi gross area dan nett floor area terletak pada penghitungan area bersamanya. SGA menghitung fasilitas bersama apartemen, sedangkan NFA hanya menghitung luas bersih unit saja. Berikut ini beberapa poin untuk memudahkan Anda dalam membedakan SGA dan NFA:
1. Luas yang dihitung
- Semi Gross Area: Luas unit apartemen, koridor, lobby, area sekitar lift, dinding luar unit, dan fasilitas bersama lainnya di apartemen
- Nett Floor Area: Hanya mencakup luas di dalam unit apartemen saja
2. Perbandingan besar ukuran
- Semi Gross Area: Lebih besar dibandingkan NFA karena mencakup area-area lain di gedung apartemen
- Nett Floor Area: Lebih kecil dibandingkan SGA karena hanya mencakup luas di dalam unit apartemen saja
3. Perbedaan penggunaan
- Semi Gross Area: Biasanya digunakan pada brosur pemasaran apartemen
- Nett Floor Area: Digunakan pembeli atau penyewa apartemen untuk mengetahui luas unit secara lebih akurat
Penggunaan Semi Gross Area dan Nett Floor Area dalam Efisiensi Apartemen
(Sumber: unsplash)
Untuk Anda yang sudah lama berkecimpung dalam dunia properti apartemen, mungkin Anda sudah tidak asing dengan istilah “efisiensi apartemen”. Efisiensi apartemen adalah rasio antara semi gross area (SGA) dengan nett floor area (NFA) yang dapat digunakan oleh penghuni apartemen.
Selain untuk mengetahui berapa luas yang dapat digunakan penghuni, mengetahui efisiensi ini juga penting untuk Anda yang ingin berinvestasi dengan apartemen agar Anda dapat memaksimalkan nilai investasi.
Angka efisiensi apartemen sekitar 15% hingga 20% sehingga area yang dapat digunakan oleh penghuni apartemen atau nett floor area biasanya hanya sekitar 80% hingga 85% saja dari area semi gross area.
Biasanya, apartemen keumuman memiliki rasio efisiensi antara 18% hingga 25%. Jika rasionya di bawah 18% maka termasuk efisien. Jadi, jika efisiensinya berada pada angka 15% ke bawah, maka termasuk sangat efisien. Mengetahui rasio efisiensi sangat penting karena rasio ini dapat menentukan nilai sesungguhnya untuk properti terkait.
Anda mungkin juga suka: 12 Tips Menata Apartemen Studio Agar Terasa Lebih Lega
Cara Menghitung Rasio Efisiensi Apartemen
Untuk menghitung besar efisiensi apartemen yang Anda pilih, Anda harus mengetahui semi gross area dan nett floor area-nya terlebih dahulu. Jika Anda sudah mengetahui nilai keduanya, maka masukkan ke dalam rumus berikut ini:
(SGA – NFA) : NFA x 100% = Efisiensi Unit Apartemen
Sebagai contoh, apabila SGA-nya adalah 180 m2 dan NFA-nya adalah 150 m2, maka penghitungannya adalah sebagai berikut:
(180 – 150) : 150 x 100%
= 30 : 150 x 100%
= 20%
Maka rasio efisiensi apartemen di atas adalah 20%.
Penting untuk mengetahui rasio efisiensi apartemen terlebih dahulu sebelum Anda membeli atau menginvestasikan apartemen. Untuk membandingkan rasio efisiensi, Anda bisa mengikuti langkah-langkah berikut ini:
- Lakukan survey dengan beberapa apartemen sejenis atau sekelas. Anda bisa membandingkannya dengan apartemen di kawasan yang sama dengan apartemen yang Anda incar.
- Cari tahu semi gross area dan nett floor area unit apartemen yang Anda inginkan
- Cermati harga yang ditawarkannya
- Konversi harga unit apartemen tersebut ke nett floor area (NFA) dan bukan semi gross area (SGA)
Dengan langkah di atas, maka Anda bisa lebih mudah menentukan perkiraan harga yang lebih kompetitif dalam pasar properti.
Mengapa Mengetahui Perbedaan SGA dan NFA Penting?
(Sumber: unsplash)
Mengetahui efisiensi apartemen penting untuk membantu Anda agar lebih kritis dalam merespons harga apartemen baik sebagai calon pembeli maupun sebagai investor. Sebagai investasi, pengetahuan mengenai rasio efisiensi ini dapat membantu Anda memaksimalkan nilai investasi dengan menetapkan harga yang masih bisa berkompetisi di pasar properti, khususnya di dunia apartemen. Di sini lah peran pemahaman mengenai perbedaan SGA dan NFA menjadi penting karena untuk mengetahui efisiensi apartemen Anda perlu memahami perbedaan antara semi gross area dan nett floor area terlebih dahulu.
Mengetahui SGA dan NFA untuk penyewa apartemen juga dapat membantu calon penyewa untuk mengetahui luas apartemen secara lebih real dan akurat serta memperkirakan apakah harga sewa apartemen yang ditawarkan sepadan dengan kondisi unitnya. Jika Anda ingin mencari apartemen dengan harga sewa terbaik, Anda bisa menemukannya melalui Jendela360!
Jendela360 memberikan Anda solusi mudah, cepat, dan terpercaya untuk sewa apartemen dengan puluhan ribu pilihan unit apartemen di kota-kota besar di Indonesia.
Seluruh informasi mengenai apartemen yang ada di Jendela360 tersedia secara detail dan lengkap, termasuk luas unit apartemen beserta dengan fasilitas yang ada di dalamnya. Dengan begitu, Anda dapat lebih mudah mengukur apakah harga sewa apartemen yang ditawarkan sepadan dengan yang Anda inginkan atau tidak. Lebih menariknya lagi, Anda juga masih bisa melakukan negosiasi untuk harga sewa beberapa unit apartemen yang ada di Jendela360.
Proses cari apartemen Anda menjadi lebih mudah karena Jendela360 dilengkapi dengan fitur virtual tour menggunakan kamera 360 yang memungkinkan Anda untuk apartemen secara lebih detail tanpa harus beranjak dari tempat duduk Anda.
Seluruh transaksi Anda dengan Jendela360 dilakukan secara aman dan transparan sehingga lebih terjamin dan terpercaya tanpa adanya hidden fees.
Anda juga bisa menemukan unit dengan promo free service charge maupun penawaran menarik lainnya dengan sewa apartemen melalui Jendela360.
Kunjungi website Jendela360 atau hubungi customer service kami untuk informasi lebih lanjut!
Riana adalah seorang SEO writer dan copywriter di Jendela360. Riana memiliki pengalaman selama 3 tahun, khususnya dalam bidang properti dan gaya hidup. Dalam menulis, Riana percaya bahwa konten yang berorientasi pada autentisitas adalah kunci dalam menciptakan sebuah tulisan yang lebih berkualitas. Di waktu luang, Riana senang membaca buku untuk terus memperluas wawasan dan memperkaya inspirasinya dalam menulis.
