Tips jadi investor apartemen berikut cocok untuk Anda yang baru saja ingin mulai berinvestasi properti. Berinvestasi apartemen lebih dari sekedar mengeluarkan uang,Anda juga harus pertimbangkan lokasi apartemen, keamanannya, serta biaya maintenance yang kadang tersembunyi.
Punya anggaran
Biasanya ada daftar hal yang tidak bisa ditawar ketika mencari apartemen untuk investasi. Anggaran jadi salah satu hal yang tidak bisa dinegosiasi, jadi jangan buang waktu mencari apartemen yang harganya di luar kemampuan keuangan Anda.
Menyesuaikan dengan anggaran yang Anda punya akan membantu mempersempit pilihan dan Anda bisa lebih fokus pada tujuan untuk menemukan apartemen terbaik untuk berinvestasi.
Cek kondisi lingkungan apartemen
Mmemilih apartemen unutk investasi tidak hanya tentang anggaran. Faktor lain juga penting, misalnya lokasi. Lokasi mencakup lingkungan sekitar. Definisi dari lngkungan adalah area yang akan dihuni oleh calon penyewa Anda.
Lakukan riset kecil dan cari tahu lebih banyak tentang lingkungan apartemen. Misalnya, apa yang terkenal di wilayah tersebut? Bagaimana tingkat kejahatannya? Apakah ada toko atau area komersil terdekat? Pertimbangkan menjawab pertanyaan-pertanyaan ini agar Anda bisa memberi informasi bila calon penyewa akan berada di lingkungan tersebut.
Anda juga perlu perhatikan seperti apa calon penyewa menjalani aktivitas kesehariannya. Apakah apartemen dekat dengan area perkantoran? Apa lokasi apartemen punya akses mudah ke halte bus atau stasiun kereta api? Ketahui semua ini untuk membantu mempersempit pilihan lokasi apartemen Anda.
Tanyakan tentang kekosongan apartemen
Periode kekosongan apartemen jadi satu hal yang sering dilupakan oleh investor apartemen pemula. Penting untuk tahu berapa lama apartemen dalam kondisi kosong karena ini memberi Anda petunjuk seberapa “menjual” serta tingkat ketersewaan apartemen ini. Selain itu, ini juga menunjukkan kondisi market dan bagaimana Anda bisa memanfaatkan hal ini.
Mengetahui usia dan struktur apartemen
Apartemen harus memiliki struktur bangunan yang bagus. Tidak ada jumlah renovasi atau dekorasi apartemen yang bisa menyamarkan pondasi gedung yang lemah.
Pastikan keamanan apartemen
Cek sistem keamanan di apartemen. Mulailah dengan mengidentifikasi jalur evakuasi kebakaran dan kondisi darurat di gedung apartemen. Juga ada baiknya mengecek apakah ada kamera CCTV terpasang di apartemen.
Lakukan inspeksi
Anda bisa merasa tenang tentang apartemen yang jadi investasi Anda dengan melakukan inspeksi. Cek aliran listrik dan air untuk mencegah masalah potensial. Juga cek adanya rayap sebelum Anda membeli apartemen tersebut.
Baca juga: Panduan Memilih Unit Apartemen
Ketahui biaya maintenance
Beberapa agen properti menawarkan harga apartemen yang lebih rendah tapi kemudian Anda dibuat terkejut setelah mengetahui biaya maintenance yang sangat tinggi. Hindari menjadi korban seperti ini dengan menanyakan biaya maintenance jauh hari sebelumnya. Biaya maintenance bisa mencakup biaya listrik, sampah, dan biaya keamanan.
Kumpulkan lalu pilih salah satu apartemen
Untuk jadi investor apartemen, Anda harus membuat keputusan cerdas. Jadi jangan tergoda membeli apartemen pertama yang Anda lihat, tunggu hingga Anda melihat pilihan-pilihan lain. Anda akan punya pertimbangan lebih baik tentang penawaran yang ada di pasaran setelah melihat pilihan-pilihan lain. Anda juga jadi punya lebih banyak pilihan.
Kesalahan yang sering dilakukan investor apartemen pemula dan cara menghindarinya
Ketika berencana membeli apartemen, kuncinya adalah mendapat informasi sebanyak mungkin. Ini sama pentingnya dengan melakukan riset sendiri.
Berikut ini beberapa kesalahan yang sering dilakukan investor apartemen pemula:
Tidak melakukan riset
Membeli apartemen membutuhkan banyak riset dan banyak investor melewati langkah penting ini. Mereka memilih membeli apartemen di area yang mereka sukai dan melibatkan emosi dalam prosesnya.
Investor apartemen perlu meriset harga apartemen di sejumlah wilayah, mencari tahu kesempatan sewa, serta trend pertumbuhan modalnya.
Emosi ketika membuat keputusan
Sebuah kesalahan bila membeli properti karena alasan gaya hidup, bukan karena hal yang mendasar.
Investasi apartemen tidak akan cocok bila hanya digunakan sebagai tempat berlibur. Jika hanya sebagai tempat berlibur, akan ada biaya maintenance yang cukup besar yang harus dikeluarkan. Kuncinya adalah mengikuti anggaran, dan investor harus siap meninggalkan apartemen bila harganya tidak sesuai.
Menunggu waktu terbaik
Tiap orang menunggu waktu terbaik untuk membeli properti sebagai investasi, misalnya di saat tingkat bunga paling rendah, harga paling murah, dan market sedang stabil.
Meski Anda menunggu hingga berbagai faktor ini muncul, ternyata ini tidak pernah terjadi. Justru yang terjadi adalah market meninggalkan Anda, harga terus naik, sedangkan Anda sudah berkorban waktu. Anda tidak akan mendapati waktu yang paling tepat. Sebagai investor sebaiknya Anda membeli apartemen ketika Anda memiliki uang untuk membelinya.
Tidak punya cukup dana tunai
Sebelum Anda memutuskan menjadi investor apartemen, Anda harus pastikan Anda punya cukup dana untuk menutup biaya pembelian dan lainnya. Yang lebih baik lagi, ikuti saran ahli dan hitung semua kemungkinan biaya sebelum Anda membeli dan siapkan 10 persen margin untuk pengeluaran tak terduga.
Karir sebagai investor apartemen akan segera berakhir bila Anda mengalami masalah finansial dan terpaksa menjual apartemen.
Membeli properti yang salah
Ini tentu jadi kesalahan investasi paling besar. Pertama, Anda perlu pilih lokasi investasi yang tepat, yang unggul secara rata-rata. Lalu Anda perlu membeli apartemen yang akan terus kuat permintaannya di masa mendatang.
Manajemen cash flow yang buruk
Sebagai investor apartemen pemula Anda bisa terjatuh dalam jebakan manajemen cash flow yang buruk.
Memahami semua biaya yang dibutuhkan dalam memperoleh properti bisa terasa sulit dan Anda perlu mencari saran dari profesional yang tahu tentang investasi properti untuk memastikan Anda tahu pasti apa yang mempengaruhi finansial Anda.
Anda juga perlu pastikan Anda bisa mempertahankan properti yang Anda beli. Dengan kata lain, berapa banyak yang dihasilkan investasi dan apakah cukup untuk menutup dana yang Anda keluarkan?
Jika tidak, apakah Anda bisa mengatasinya? Jangn lupa memperhitungkan hal seperti periode kekosongan atau biaya maintenance tak terduga.
Anda ingin jadi investor apartemen? Di Jendela360 Anda bisa temukan listing apartemen dan tentukan mana yang sesuai keinginan!
