Mempunyai ruko menjadi langkah pertama yang dilakukan para pengusaha untuk memiliki tempat mengembangkan bisnisnya.
Berikut ini 5 tips memilih ruko untuk memulai usaha & bisnis anda. Semua pengusaha tentunya mengupayakan agar properti bisnis miliknya berada di lokasi yang cocok untuk aktivitas ekonomi.
Fakta tersebut disambut baik oleh developer sebagai strategi pasar yang berpeluang positif menghasilkan profit besar.
Tidak mengherankan harga sewa ataupun jual rumah toko selalu naik setiap tahun. Bahkan tidak hanya berpusat pada kawasan pusat kota, di luar daerah pun ruko sudah sangat banyak dibangun.
Jika dalam waktu dekat ini anda memiliki rencana mengembangkan bisnis di dalam rumah toko, maka perhatikan tips memilih ruko agar tidak salah pilih.
Berikut 5 Tips Memilih Ruko Untuk Memulai Usaha & Bisnis Anda
Berikut 5 tips memilih ruko untuk memulai usaha & bisnis anda. Pertama ketahui dahulu alasan mengapa memutuskan menjalankan usaha dari rumah toko.
Kebanyakan orang memilih ruko lantaran merasa cara ini jauh lebih efektif menekan pengeluaran ekstra. Pasalnya dalam satu bangunan dapat difungsikan untuk dua kepentingan, yaitu usaha dan tempat tinggal.
Pengusaha muda yang baru merintis merasa menghabiskan waktu dalam ruko, menjauhkan mereka dari situasi yang menyulitkan.
Seperti harus berkutat dengan kemacetan, pengeluaran lebih untuk transportasi dan uang makan. Membeli ataupun menyewa pastikan anda mengikuti tips memilih ruko, untuk menghindari kesalahan menentukan tempat usaha.
Baca juga: 13 Tips Menyewa Ruko yang Cocok untuk Bisnis Anda
Berikut adalah faktor utama yang harus diperhatikan oleh calon pembeli atau penyewa rumah toko.
1. Pertimbangkan Kawasan Calon Tempat Usaha
Lokasi usaha yang strategis tidak sekedar berada di pusat kota atau tempat keramaian. Jika membahas tips memilih ruko, maka calon pengusaha harus mengembangkan beberapa faktor lain yang mendukung lokasi usaha tersebut.
Meskipun berada di pusat kota, lihat kembali seperti apa lingkungan bangunan tersebut berdiri. Mempertimbangkan lingkungan usaha akan memudahkan calon pelaku usaha menentukan bisnis apa yang cocok pada lokasi tersebut.
Tips selanjutnya adalah pastikan bangunan yang akan ditempati jauh dari bencana seperti banjir.
Akses jalan menuju rumah toko pun harus mudah ditemukan atau setidaknya dapat dilalui kendaraan roda empat tanpa menimbulkan kemacetan.
Karena hal ini bisa mempengaruhi jumlah customer serta perawatan bangunan kedepannya.
Agar lebih meyakinkan calon pembeli atau penyewa, tips memilih ruko juga sangat menganjurkan pelaksanaan survei lokasi langsung dan berinteraksi dengan masyarakat setempat.
Tujuannya adalah melakukan observasi lingkungan, apakah lokasi usaha aman. Selain bertanya pada masyrakat setempat, bisa juga mencari informasi lewat internet. Selanjutnya memeriksa demografi lingkungan, seperti apa pola hidup masyarakat disana.
Tidak semua ruko cocok untuk berbagai jenis usaha. Rumah toko yang berada dalam lingkungan perumahan, atau lokasi kompleks apartemen. Lebih cocok berjalan pada pemenuhan kebutuhan sehari-hari.
Contoh : Laundry, tempat air isi ulang, mini market, rumah makan, barbershop, apotek. Pada tahap ini potensi bisnis dapat diperhitungkan, seberapa besar profit yang bisa dihasilkan.
2. Spesifikasi Legalitas Rumah Toko
Legalitas dari bangunan rumah toko merupakan faktor penting yang harus menjadi fokus utama perhatian.
Ruko yang dibangun diatas lahan yang bersengketa, sudah pasti akan menimbulkan polemik pada bisnis di kemudian hari.
Tips memilih ruko selanjutnya adalah memeriksa dokumen mendirikan bangunan serta ijin lokasinya.
Pembeli atau penyewa wajib bersikap kritis dalam memastikan legalitas ruko yang ditawarkan. Tips memilih ruko lainnya ialah memastikan zonasi tempat bangunan didirikan.
Sejumlah kota besar banyak yang menerapkan zonasi usaha dan pemukiman. Sehingga akan menjadi persoalan bila ruko dibangun atas lahan yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal.
Tips memilih ruko yang perlu digaris bawahi pelaku usaha diantaranya tidak terburu-buru mengambil keputusan.
Salah mengerti peraturan membuka usaha di ruko dapat mengakibatkan ijin usaha tidak keluar. Zonasi berkode R4 memiliki artian bila area tersebut diperuntukkan sebagai perumahan tinggal.
Tips memilih ruko berdasarkan zonasi wilayah, anda dapat meriksakan statusnya ke pemerintahan setempat. Seperti kecamatan, kelurahan, termasuk kantor walikota, tempat dimana peta zonasi wilayah datanya tersimpan.
Jika memang merasa dibutuhkan dapat meminta surat keterangan status zonasi dari ruko yang akan dibeli atau disewa.
Walau cara tersebut sedikit merepotkan. Tetapi upaya ini menjadi langkah nyata untuk melindungi diri dari penipuan berkedok ruko.
Agar proses usaha berjalan lancar, sebaiknya memilih developer terpercaya. Keputusan tersebut merupakan tips memilih ruko agar terhindar dari dokumen palsu.
3. Menyesuaikan Budget Sewa atau Beli
Tips memilih ruko dalam hal budgeting, harga sewa tempat usaha yang satu ini tergantung dari lama periode sewa. Paling sedikit pemilik bangunan menginginkan dua tahun.
Biasanya mereka akan memberikan penawaran yang lebih baik ketimbang satu tahun atau dibawah periode tersebut.
Sumber: ga-cd.org
Permintaan akan unit ruko yang terus meningkat, seiring semakin banyak pengusaha baru yang bermunculan. Mempengaruhi ketersediaan pasar, oleh karenanya harga jual pun semakin naik.
Tips memilih ruko agar mendapat harga terbaik, menjadi pembeli gelombang pertama saat harga masih tahap pembukaan.
Rumah toko yang menjadi hak milik juga sangat besar potensi menjadi sumber pemasukan pasif. Selain disewakan, bangunan tersebut dapat dijual kembali dengan harga yang bagus. Asalkan anda membeli properti di lokasi berlian.
Baca juga: Punya Ruko dan Hendak Disewakan? Pahami Aturan Pajaknya Dahulu
4. Desain Bangunan Tempat Usaha
Rumah toko umumnya memiliki tampilan bangunan yang minimalis dan dibuat seragam dengan semua unit lainnya.
Ruko sendiri merupakan properti yang diperuntukkan kelas menengah keatas, mengingat harga dan prestise yang ditawarkan. Saat keberadaan bangunan yang multifungsional sangat diminati untuk memenuhi kebutuhan mulai dari rumah tinggal hingga usaha.
Bila membahas tentang desain dari sebuah bangunan ruko, yang terpikirkan adalah luas gedung relatif tidak luas. Unit satu dengan yang lainnya cukup berdekatan, sehingga sulit membedakan mana unit milik anda.
Tips memilih ruko berdasarkan desain bangunan, maka pemilik harus menambahkan desain lain pada bagian facad bangunan.
Hal tersebut dirasa penting, karena customer membutuhkan kemudahan membedakan unit usaha yang dicari. Selain itu kesan profesional jauh lebih kentara.
Meskipun untuk tempat usaha tips memilih ruko selanjutnya, kebutuhan akan tempat tinggal juga tidak boleh hilang kenyamanannya.
Pada bagian usaha furniture dapat dipilih yang seminimalis dan fungsional mungkin. Sementara pada area tinggal, sesuaikan dengan kebutuhan serta selera pemilik bangunan.
5. Fasilitas yang Ditawarkan Oleh Pengembang
Umumnya pengembang akan memberikan fasilitas umum yang memadai. Tips memilih ruko yang baik untuk keluarga harus memiliki fasilitas umum memadai.
Mengingat ruko tidak hanya diisi untuk aktivitas ekonomi. Hadirnya sejumlah besar fasilitas umum, memudahkan penghuni ruko untuk tidak perlu bepergian jauh memenuhi keperluannya.
Fasilitas umum yang dimaksudkan seperti sarana olahraga, pasar tradisional, sekolah, akses transportasi umum, tempat ibadah, taman.
Sebagai gantinya keberadaan ruko juga menjadi nilai lebih untuk perumahan yang kawasannya tidak jauh dari zona usaha. Keberadaan tempat makan ataupun usaha rumah toko lainnya, memberikan daya tarik yang tidak jauh berbeda seperti pemilik ruko.
Tips memilih ruko selanjutnya, pastikan bila gaya hidup warga sekitarnya memang menyukai konsep usaha yang anda miliki.
