Anda berniat untuk membeli sebuah unit apartemen untuk Anda tinggali bersama dengan keluarga? Atau Anda ingin mencoba terjun ke dunia investasi properti dengan membeli beberapa unit apartemen? Jika iya, maka Anda harus memperhatikan beberapa aspek atau poin salah satunya adalah sertifikat kepemilikan apartemen.
Perlu Anda ketahui bahwa kepemilikan apartemen di Indonesia diatur dalam Undang-Undang No.5 Tahun 1960 yang termasuk kedalam undang-undang Agraria. Di Indonesia, umumnya ada 5 jenis kepemilikan/sertifikat properti diantaranya Sertifikat Hak Miliki (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB), Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun atau Strata Title, Girik, dan Akta Jual Beli.
Nah, untuk apartemen umumnya akan mendapatkan Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun atau Strata Title.
Pengertian Apartemen Strata Title
Apa itu sertifikat strata title? Sebenarnya di dunia properti Indonesia tidak mengenal istilah “Strata Title” khususnya untuk apartemen maupun hunian vertikal lainnya. Istilah strata title sendiri lebih populer di negara sepeti Australia dan Singapura. Strata title pada intinya adalah memungkinkan kepemilikan bersama secara horisontal di samping pemilikan secara vertikal.
Di Indonesia, hak kepemilikan sebuah unit apartemen diatur di UU Rumah Susun (UU No.16 Tahun 1985) dan PP Rumah Susun (PP No. 4 Tahun 1988) yang dikenal dengan sebutan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
Kapan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atau sertifikat Strata Title ini bisa didapatkan pemilik unit apartemen? Pemilik unit baru akan mendapatkan sertifikat strata title atau SHMSRS ini jika pihak developer/pengembang sudah menyelesaikan terlebih dahulu satuan rumah susun yang meliputi bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama yang dibuktikan dengan akta pemisahan yang sudah terdaftar. Baru kemudian ari akta pemisahan tersebut dibuatlah buku tanah sebagai dasar penerbitan SHMRS.
Sifat Status Apartemen Strata Title
Lalu apakah strata title/ SHMSRS ini bersifat permanen? Untuk strata title yaitu kepemilikan unit bersifat permanen, namun yang perlu Anda catat adalah penggunaan lahan untuk pembangunan apartemen di Indonesia menggunakan HGB (Hak Guna Bangunan) dan inilah yang tidak bersifat permanen (maksimal 30 tahun dan bisa diperpanjang selama 20 tahun).
Setelah jangka waktu masa perpanjangan HGB habis, pemilik masih bisa mengajukan perpanjangan kembali sebagaimana diatur dalam PP 40/1996 tentang Hak Guna Bangunan.
Ingat, perpanjangan atau pengajuan pembaruan HGB harus dilakukan 2 tahun sebelum masa berlaku HGB habis
Daftar Apartemen Strata Title di Jakarta
Bagi Anda yang ingin mencari atau membeli apartemen dengan status strata title atau SHMRS, berikut adalah daftar 10+ apartemen di Jakarta yang bestatus strata title
1. Setiabudi Sky Garden (Tower 1)
Apartemen Setiabudi Sky Garden merupakan salah satu apartemen strata title di Jakarta yang dibangun di kawasan CBD Jakarta (Kuningan, Sudirman, Thamrin). Mengusung konsep luxury apartment, fasilitas yang ditawarkan juga ekslusif diantaranya kolam renang, fitness center, aerobic class, basketball field, taman, children playground, dan Sky Garden lounge.
- Developer: Jakarta Setiabudi International
- Jumlah unit: 426 unit
- Harga: Rp. 2,7M – Rp. 7,3 M
2. The H Residence
Lokasinya strategis di kawasan CBD Jakarta Timur (MT Haryono, Cawang). The H Residence berada satu kawasan dengan Harper Hotel by Aston. Fasilitas apartemen yang ditawarkan mulai dari kolam renang, gym, lapangan basket, mini market, taman bermain anak dan keamanan 24 jam.
- Developer: Hutama Karya Realtindo
- Jumlah unit: 383 unit
- Harga: Rp. 1M – Rp. 3M
3. Bassura City
Apartemen Bassura City merupakan salah satu kawasan hunian terintegrasi dengan mall yang ada di Jakarta. Mengusung konsep mixed use development, apartemen ini bisa menjadi pilihan investasi yang menarik bagi Anda dengan prospek yang terus meningkat setiap tahunnya.
- Developer: Synthesis Development
- Jumlah unit: 1000 unit
- Harga: Rp.450jt – Rp. 900jt
4. Satu8 Residence
Dibangun dan dikembangkan untuk ditujukan bagi keluarga muda serta Anda yang memiliki mobilitas tinggi. Apartemen Satu8 Residence memiliki akses ke berbagai tempat menarik di Jakarta Barat mulai dari tempat belanja, hiburan, sampai pusat bisnis
- Developer: PT. Karya Cipta Sukses Selaras
- Jumlah unit: 168 unit
- Harga: Rp. 3,1M – Rp. 4,5 M
5. Capitol Park (Sapphire Tower)
Apartemen Capitol Park atau Capitol Park Residence menawarkan 2 tower hunian ekslusif salah satunya Sapphire Tower yang drancang dengan konsep efisiensi ruang dan finishing art modern. Fasilitas bergaya resor akan Anda dapatkan seperti kolam renang laguna, modern gym, dan juga whirlpool.
- Developer: PT. Wikaraga Sapta Utama
- Jumlah unit: 976 unit
- Harga: Rp. 700jt – Rp. 1,6M
6. Green Pramuka CIty (Nerine Tower)
Dengan konsep One Stop Living Environment atau kawasan hunian superblok yang terintegrasi, Green Pramuka City menghadirkan konsep hunian terpadu dan dilengkapi berbagai fasilitas, sarana dan prasarana yang dapat memberikan kenyamanan. Apartemen Green Pramuka City menawarkan dua tipe pilihan unit yang dilengkapi dengan fasilitas terbaik yakni tipe studio dan tipe 2BR.
- Developer: PT Duta Paramindo Sejahtera
- Jumlah unit: 1000 unit
- Harga: Rp.480jt-Rp.800jt
7. Elpis Residence
Elpis Residence merupakan salah satu apartemen dengan budget yang paling terjangkau di pusat Jakarta. Meskipun Anda dapat mendapatkannya dengan harga yang terjangkau, apartemen ini menghadirkan fasilitas yang ekslusif dan terbaik di kelasnya seperti kolam renang (infinity pool), elaxing deck, jogging track, rooftop garden, dan juga taman tropis.
- Developer: Sioeng Group
- Jumlah unit: 790 unit
- Harga: Rp.700jt – Rp. 1,6 M
8. Puri Orchard (Orange Grove Tower)
Apartemen yang baru saja serah terima kunci di tahun 2017 lalu ini memiliki tiga tower (rencana). Tower yang pertama selesai dibangun adalah Orange Grove Tower. Untuk Anda yang ingin berinvestasi property di Jakarta Barat, apartemen ini adalah rekomendasi terbaik. Lokasi yang strategis yakni hanya 5 menit ke CBD Puri Indah, dilengkapi dengan hadirnya berbagai fasilitas yang hadir di Puri Orchard Apartemen mulai dari thematic pool sampai sky garden menjadi alasan terbaik.
- Developer: Serenity Group
- Jumlah unit: 1080 unit
- Harga: Rp.450jt – Rp. 800jtan
9. Kebayoran Icon
Kebayoran Icon merupakan bagian dari kawasan mixed use development yang terdiri dari apartemen, condotel, dan small office yang terletak di jantung kota Jakarta Selatan. Lokasinya juga strategis dekat dengan Gandaria City, Pakubuwono Residence, Mal Pondok Indah, ITC Permata Hijau, Binus International School, The Belleza Permata Hijau , dan banyak lagi.
- Developer: Tamara Land
- Jumlah unit: 256 unit
- Harga: Rp.650 jt – Rp.4,5 M
10. St. Moritz (New Presidential Suites)
Tower terbaru dari apartemen St. Moritz ini termasuk yang paling mewah di kawasan Jakarta Barat. Keunikan dari tower St.Moritz yang satu ini adalah memungkinkan penghuni bisa menikmati pemandangan matahari terbenam di ufuk barat.
- Developer: Lippo Group
- Jumlah unit: 492 unit
- Harga: Rp. 2M – Rp. 5M
11. Season City
Apartemen Seasons City masih termasuk kedalam satu kawasan yang sama dengan mall Seasons City di Jakarta Barat. Anda pun sebagai penghuni dapat dengan mudah berbelanja tanpa perlu keluar dari kompleks apartemen. Harga unit apartemen ini tergolong low end sehingga sesuai untuk kalangan profesional muda maupun pasangan yang baru menikah.
- Developer: Agung Podomoro Group
- Jumlah unit: 1500 unit
- Harga: Rp. 450jt – Rp. 1,5 M
12. Bumi Mas
Salah satu kelebihan apartemen Bumi Mas sebagai alat investasi properti Anda adalah lokasinya yang berdekatan dengan stasiun MRT Cipete Raya. FYI, apartemen ini juga menjadi hunian favorit bagi kalangan ekspatriat khususnya warga negara Jepang dan Korea.
- Developer: PT Bumimas Megahprima
- Jumlah unit: 300 unit
- Harga: Rp. 1M – Rp.3,3M
13. Mediterania Garden Residence 1
Apartemen Medit 1 ini termasuk apartemen yang paling laris di Jakarta Barat apalagi bila Anda berniat membeli dan berinvestasi di apartemen ini. Dari apartemen ini, Anda maupun penghuni apartemen lainnya cukup dengan berjalan kaki untuk menuju pusat perbelanjaan Mall Taman Anggrek, Central Park, SOHO dan Mall Taman Anggrek.
- Developer: Agung Podomoro Group
- Jumlah unit: 3110 unit
- Harga: Rp.500jt – Rp.1,6M
