Pilih sewa atau beli apartemen? Mana yang lebih menguntungkan? Simak penjelasan berikut! — Jendela360
Apartemen sudah menjadi pilihan tempat tinggal yang kian marak di masyarakat kota. Kepopulerannya terus meningkat dengan permintaan properti di perkotaan yang turut meningkat. Tinggal di apartemen menjadi jalan keluar untuk menghadapi kepadatan dan keterbatasan lahan di kota.
Perkara memilih tempat tinggal memang tidak pernah merupakan hal yang mudah. Pilih rumah tapak atau apartemen pasti menjadi pertimbangan yang tidak bisa dihindari. Ketika sudah memilih untuk tinggal di apartemen pun akan muncul pertimbangan selanjutnya, pilih sewa atau beli apartemen?
Bagi pemula, menentukan pilihan antara keduanya tentu adalah hal yang menyulitkan. Karenanya, Jendela360 telah merangkum beberapa kelebihan dan kekurangan dalam menyewa dan membeli apartemen.
Keuntungan dan Kelebihan Sewa atau Beli Apartemen
Sewa Apartemen
Layaknya rumah tapak, apartemen pun bisa Anda sewa. Beberapa pemilik apartemen menyewakannya secara langsung. Ada juga yang menyewakannya lewat agen properti.
Kelebihan Sewa Apartemen
(Sumber: freepik)
- Lebih fleksibel
Ketika menyewa apartemen, Anda tidak terikat secara permanen dengan tempat tinggal Anda. Anda hanya menempatinya selama jangka waktu sewa saja. Karenanya, menyewa apartemen cocok untuk Anda yang ingin mencoba tinggal di kawasan tertentu sebelum memutuskan untuk menetap secara permanen.
- Lebih praktis
Kebanyakan apartemen dilengkapi dengan fasilitas tambahan berupa jasa, seperti maintenance, housekeeping, dan lain-lain. Sebagai bentuk penawaran, Anda bisa saja menemukan beberapa pemilik apartemen yang menawarkan harga sewa dengan termasuk dengan biaya-biaya tersebut.
Akan tetapi, penting untuk memastikan lagi kepada pemilik apartemen.
- Lebih murah
Sewa apartemen relatif lebih murah dibanding langsung beli apartemen. Di kota metropolitan sekalipun, Anda masih bisa menemukan apartemen-apartemen yang disewakan dengan harga mulai dari 1 jutaan per bulan.
Beberapa pemilik dan agen bahkan juga memberikan penawaran harga sewa yang lebih murah untuk masa sewa yang lebih lama. Semakin panjang masa sewanya, biaya sewa per bulannya bisa semakin rendah.
Baca juga: Cari Sewa Apartemen 1 Juta per Bulan di Bandung? Cek Di Sini!
- Cocok untuk tempat tinggal sementara
Jika Anda berencana untuk tinggal selama hitungan bulan atau beberapa tahun saja, menyewa apartemen lebih disarankan dibanding dengan langsung beli. Terlebih lagi jika Anda sudah tau berapa lama Anda akan tinggal di tempat tersebut, seperti karena kuliah, dinas pekerjaan, maupun alasan lainnya. Karena tidak bersifat permanen, maka sewa apartemen pun lebih cocok untuk Anda.
Jika Anda membeli apartemen meskipun hanya untuk tinggal sementara, maka justru akan merepotkan untuk menjualnya kembali ketika urusan Anda di tempat tersebut sudah selesai.
Kekurangan Sewa Apartemen
(Sumber: stessa.com)
- Biaya maintenance bisa tinggi
Meskipun mungkin ada beberapa apartemen yang disewakan termasuk dengan biaya maintenance unitnya, namun tidak sedikit juga yang menawarkan harga sewa lebih rendah dengan tidak memasukkan harga perawatan tersebut.
Beberapa apartemen, terutama apartemen yang lebih berkelas, memiliki biaya maintenance yang terbilang tinggi. Meskipun dirasa Anda bisa membayarnya, akan tetapi perlu dipertimbangkan juga jumlah yang harus Anda keluarkan selama masa sewa hanya untuk membayar biaya ini saja.
- Biaya sewa bisa naik
Harga sewa apartemen yang rendah memang menggiurkan. Namun, bukan berarti pemilik tidak bisa menaikkan biaya sewa Anda. Jumlah permintaan sangat berpengaruh dengan besarnya harga sewa apartemen, sehingga membuatnya sangat fluktuatif. Jika Anda menyewa apartemen secara bulanan, Anda lebih rentan untuk terkena dampak ini.
- Menanggung biaya ganti rugi
Hal yang satu ini sebenarnya agak rumit. Di satu sisi, Anda mungkin sudah berusaha sebisa mungkin untuk merawat kondisi unit yang Anda sewa. Akan tetapi, di sisi lain, pemilik tidak mau ambil resiko dengan segala kerusakan yang terjadi di unit selama masa sewa, sekecil apapun kerusakannya.
Dalam hal ini, miskomunikasi seringkali terjadi antara penyewa dan pemilik. Mungkin saja Anda merasa jika shower kamar mandi rusak karena umur yang lama, namun pemilik merasa kondisi shower tadinya masih sangat baik. Pada akhirnya, Anda bisa dikenakan biaya ganti rugi.
Untuk menghadapi kejadian ini, Anda harus menggunakan waktu show unit sebaik mungkin. Lihat keseluruhan unit secara mendetail agar tidak ada yang terlewat sekecil apapun. Perhatikan beberapa hal, seperti AC, shower, keran, toilet, kompor, kulkas, dan lain sebagainya.
Beli Apartemen
Lain halnya dengan menyewa apartemen, ketika Anda membeli apartemen, Anda sudah pasti secara legal menjadi pemilik sah apartemen tersebut. Tapi, apa kelebihan dan kekurangannya? Simak penjelasan di bawah ini!
Kelebihan Beli Apartemen
(Sumber: unsplash)
- Harga lebih bersaing
Di lokasi dan kawasan yang sama, harga jual apartemen bisa lebih murah daripada rumah tapak. Di beberapa tempat, Anda masih bisa menemukan harga apartemen kisaran ratusan juta. Jika dihitung, cicilan per bulannya bisa jadi hampir sama dengan biaya sewa apartemen.
- Bisa dimiliki sepenuhnya
Jika Anda membeli apartemen, pastinya Anda menjadi pemilik sah apartemen tersebut. Apartemen telah menjadi milik Anda sepenuhnya di atas hukum. Apabila kedepannya Anda memutuskan untuk menyewakannya pun tidak jadi masalah.
- Tidak ada biaya ganti rugi
Karena sudah menjadi milik Anda secara penuh, Anda tidak perlu lagi khawatir harus membayar ganti rugi ke pihak lain jika ada kerusakan apapun. Meskipun memang Anda tetap harus membayar biaya perbaikannya sendiri.
- Cocok untuk tempat tinggal jangka panjang
Kebalikan dengan sewa, membeli apartemen lebih cocok jika Anda memang sudah mantap untuk menetap di tempat yang Anda pilih. Apartemen yang sudah dibeli artinya sudah secara permanen menjadi milik Anda. Tidak perlu lagi mengkhawatirkan masa sewa yang hampir habis atau harus menyiapkan uang lagi untuk membayar sewa.
Kekurangan Beli Apartemen
(Sumber: freepik)
- Tidak fleksibel
Jika Anda mencari fleksibilitas, maka beli apartemen bukanlah jawabannya. Sewa apartemen lebih fleksibel karena Anda bisa menentukan berapa lama Anda akan tinggal di situ. Jika ternyata pada akhirnya tidak cocok karena satu dan lain hal, Anda bisa pindah di akhir masa sewa.
Namun, tidak sama dengan membeli apartemen. Tidak mungkin Anda langsung menjual apartemen kembali setelah satu tahun, bukan?
- Jenis sertifikatnya beda
Ketika membeli apartemen, yang Anda dapatkan bukanlah Sertifikat Hak Milik (SHM), melainkan Sertifikat Hak Milik atas Rumah Susun (SHMSRS). Meski fungsinya sama-sama membuktikan kepemilikan Anda atas properti yang dibeli, ada sedikit perbedaan.
SHMSRS tidak berlaku selamanya. Sertifikat ini hanya berlaku selama 30 tahun. Anda bisa memperpanjangnya lagi selama 20 tahun dengan mendatangi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).
- Sulit untuk dijual lagi
Saat ini, sewa apartemen masih lebih populer dibanding membeli apartemen. Permintaan untuk membeli apartemen tidak setinggi permintaan sewa. Karenanya, harga jual yang bisa Anda pasang belum tentu bisa lebih tinggi dan mencari pembelinya pun bisa lebih sulit. Namun, Anda tetap bisa untuk menyewakannya agar tetap mendapat keuntungan.
Anda mungkin juga suka: Cara Memasarkan Sewa Apartemen Agar Cepat Laku
Menentukan untuk sewa atau beli apartemen memang tergantung preferensi setiap orang. Anda juga perlu menyesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi keuangan.
Meski memang membutuhkan modal yang lebih besar, jika Anda benar-benar mencari tempat tinggal tetap, lebih disarankan untuk membeli apartemen.
Lain halnya jika Anda hanya tinggal sementara waktu, atau ingin melihat apakah cocok dengan daerah tempat tinggal yang Anda pilih, maka lebih disarankan untuk menyewa apartemen. Anda bisa mencari sewa apartemen dengan lebih mudah dan terpercaya melalui Jendel360.
Jendela360 menawarkan ribuan pilihan sewa apartemen di Jakarta maupun di kota-kota lainnya dengan kualitas terbaik dan harga menarik. Jangan khawatir kalau Anda belum pernah sewa apartemen sebelumnya karena Property Manager Jendela360 siap bantu setiap prosesnya sampai serah terima kunci.
Kunjungi website Jendela360 untuk informasi lebih lanjut.
