Panduan Tinggal di Apartemen Sendiri – Memilih tempat tinggal sekarang ini bukan sekadar soal atap. Banyak orang, termasuk kamu mungkin, mencari hunian yang strategis, dekat dengan kantor, sekolah, atau mall. Kenapa? Karena waktu itu emas! Dengan lokasi yang pas, kamu bisa lebih produktif dan punya lebih banyak waktu untuk hal-hal yang kamu suka.
Bingung mau mulai dari mana? Tenang, mencari apartemen pertama itu wajar kalau agak ribet. Tapi jangan khawatir, artikel ini siap bantu kamu menemukan hunian idaman dan panduan tinggal di apartemen sendiri buat kamu yang mau mandiri. Kita akan bahas tips-tipsnya, mulai dari menentukan budget sampai negosiasi dengan pemilik.
Siapkan Budget yang Sesuai
Berbicara tentang cari apartemen, hal pertama yang harus kamu perhatikan sekali adalah budget. Jangan sampai kebablasan ya! Tentukan terlebih dahulu berapa budget yang siap kamu sisihkan tiap bulan buat bayar sewa. Dengan begitu, kamu bisa langsung fokus ke pilihan apartemen yang sesuai sama kantong.
Tapi, ingat ya, sewa itu cuma sebagian kecil dari pengeluaran. Ada banyak biaya lain yang harus kamu siapkan, seperti uang deposit, biaya administrasi, atau mungkin biaya listrik dan air (kalau tidak termasuk dalam sewa). Makanya, penting banget buat kamu hitung-hitungan dulu dan perhatikan panduan tinggal di apartemen sendiri dengan baik agar tidak kaget nantinya.
Tips: Cobain sisihkan sekitar 20-30% dari gaji bersih kamu untuk biaya tempat tinggal. Dengan begitu, kamu masih punya sisa buat kebutuhan lain dan bisa lebih tenang mengatur keuangan.
Saat ingin menyewa apartemen, ada beberapa biaya awal dan persyaratan yang perlu diperhatikan:
-
Uang Jaminan:Uang ini dibayarkan di muka, biasanya setara dengan satu bulan sewa, dan akan dikembalikan jika kondisi apartemen tetap baik saat masa sewa berakhir. Namun, perhatikan syarat pengembalian uang ini. Jika ada ketentuan yang tidak jelas atau terasa memberatkan, jangan ragu untuk berdiskusi dengan pemilik.
-
Bukti Penghasilan:
Pemilik apartemen akan meminta bukti penghasilanmu untuk memastikan kamu mampu membayar sewa dan tagihan secara konsisten. Hal ini bertujuan untuk mengurangi risiko keterlambatan pembayaran.
-
Skor Kredit:
Pemeriksaan skor kredit biasanya diwajibkan. Pastikan skor kreditmu dalam kondisi baik, karena ini menunjukkan tanggung jawabmu dalam mengelola keuangan. Persiapkan dokumen dengan teliti dan komunikasikan segala hal yang dirasa kurang sesuai agar proses penyewaan berjalan lancar.
Pilih Unit yang Sesuai Kebutuhanmu
Hal pwnting lainnya dalam panduan tinggal di apartemen sendiri adalah memilih unit yang sesuai kebutuhanmu. Jika kamu berencana tinggal sendiri, apartemen tipe studio bisa jadi pilihan ideal. Kamar ini menggabungkan kamar tidur, dapur, dan ruang makan dalam satu ruangan tanpa sekat, kecuali kamar mandi yang berada di ruang terpisah.
Kamar studio memiliki desain unik dengan tata letak yang berbeda di setiap unit, meski berada dalam gedung yang sama. Beberapa unit mungkin memiliki dapur berpembatas kecil, langit-langit tinggi dengan loteng, atau bentuk ruang yang bervariasi seperti L atau kotak besar.
Dengan ukuran 20–35 m², studio cocok untuk 1–2 orang, terutama bagi yang baru pertama kali menyewa apartemen dan membutuhkan ruang yang praktis serta efisien.
Jika ingin tinggal sendiri dengan ruang lebih luas, apartemen tipe 1BR bisa menjadi pilihan. Berbeda dengan studio, tipe ini memiliki ruang tengah, dapur, dan kamar tidur yang terpisah, sering dilengkapi lemari pakaian. Kamar mandi juga terpisah, dan pada unit mewah, tersedia kamar mandi tambahan.
Tipe 1BR umumnya berukuran 32–34 m², cocok untuk 1–2 orang. Karena lebih luas dibanding studio, biaya sewanya cenderung lebih mahal.
Baca juga: Tinggal Sendiri di Apartemen? Kurangi Kadar Stress Dengan 6 Tips Berikut
Re-check Kembali!
Sebelum menyewa apartemen, lebih baik kamu memeriksa langsung kondisi apartemen dan sekitarnya. Ajak pemilik apartemen untuk melakukan survei bersama agar dapat bertanya langsung tentang fasilitas dan kondisi bangunan.
Jangan lupa untuk cek sinyal ponsel, karena penting untuk memastikan jaringan komunikasi lancar. Jika sinyal buruk, pertimbangkan untuk mencari apartemen lain. Jika ada fasilitas internet, coba uji jaringan internetnya juga.
Selain itu, periksa kondisi listrik, lampu, dan air di kamar mandi serta dapur. Pastikan semua fasilitas berfungsi dengan baik sebelum memutuskan untuk menyewa.
Pentingnya Surat Perjanjian Sewa Apartemen
Surat perjanjian sewa apartemen itu penting banget! Ibarat kontrak kerja, surat ini jadi bukti kalau kamu sama pemilik apartemen sudah sepakat soal segala hal. Mulai dari berapa lama kamu bakal tinggal, berapa uang sewanya, hingga siapa yang tanggung jawab kalau ada kerusakan. Jadi, kalau nanti ada masalah, kamu tau harus bagaimana.
Biaya sewa biasanya tergantung pada durasi dan jenis apartemen, dan bisa dibayar bulanan. Selain itu, kamu juga perlu membayar uang muka (DP) sebagai tanda jadi, biasanya sekitar 50% dari total biaya. Setelahnya, pastikan untuk melunasi sisa pembayaran agar apartemen sah disewa.
Jangan lupa, selain sewa dan uang muka, kamu juga perlu siapin dana deposit.. Dana ini diperlukan untuk menutup kerusakan yang tidak sengaja terjadi, dan akan dikembalikan setelah masa sewa berakhir.
Pahami Aturan Tinggal di Apartemen
Tinggal di apartemen sendiri memerlukan kepatuhan pada berbagai peraturan untuk kenyamanan bersama, seperti menjaga kebersihan, menghindari kebisingan, dan mengikuti aturan parkir. Kalian sebagai penghuni juga harus memastikan tamu melapor ke satpam atau resepsionis dan menggunakan fasilitas umum dengan bijak, serta membayar iuran perawatan.
Peraturan lain mencakup larangan membawa barang berbahaya, mengubah apartemen menjadi tempat usaha, serta membawa hewan peliharaan kecuali di apartemen pet-friendly. Perlu dicatat juga bahwa fasilitas umum hanya boleh digunakan sesuai standar dan hak pemilik apartemen lainnya.
Ketahui Peta Evakuasi
Meskipun apartemen umumnya dilengkapi dengan sistem keamanan yang lebih canggih dibandingkan dengan rumah tapak, kamu tetap perlu memahami jalur evakuasi dan prosedur keselamatan yang berlaku. Hal ini penting mengingat situasi darurat dapat terjadi kapan saja tanpa diduga.
Oleh karena itu, setiap penghuni wajib mengetahui lokasi peta denah evakuasi, alat pemadam api ringan (APAR), tangga darurat, pintu darurat, alarm kebakaran, hydran, serta perlengkapan keselamatan lainnya yang tersedia di dalam apartemen dan area sekitarnya. Dengan memahami dan mematuhi prosedur keselamatan yang telah ditetapkan, penghuni dapat meminimalisir risiko kerugian jiwa dan harta benda saat terjadi bencana atau keadaan darurat.
Dapatkan Kontak Layanan Petugas Apartemen
Mungkin terdengar sepele, tapi bagi kamu yang tinggal di apartemen sendiri, penting untuk mengenal dan mencatat kontak para petugas layanan seperti keamanan, teknik, kebersihan, dan layanan makanan dan minuman.
Pada saat terjadi keadaan darurat atau membutuhkan bantuan teknis, informasi kontak yang lengkap akan mempermudah proses penanganan masalah dan meningkatkan respons yang lebih cepat. Dengan demikian, kamu dapat merasa lebih aman dan nyaman selama tinggal di apartemen.
Registrasi ke Semua Akses
Panduan tinggal di apartemen sendiri yang tak kalah penting adalah melakukan registrasi kartu akses ke semua akses kunci. Sistem kartu akses merupakan salah satu fitur keamanan yang semakin populer diterapkan pada apartemen modern. Penggunaan kartu akses ini menawarkan tingkat keamanan yang lebih tinggi dibandingkan dengan kunci konvensional, karena akses ke unit apartemen hanya dapat dilakukan oleh individu yang memiliki kartu akses yang valid.
Selain aspek keamanan, kartu akses juga memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi penghuni, karena tidak perlu lagi khawatir kehilangan kunci fisik. Bagi kamu sebagai penyewa apartemen, pemahaman mengenai sistem kartu akses ini sangatlah penting dalam mempertimbangkan faktor keamanan dan kenyamanan hunian.
Perhitungkan Anggaran di Luar Sewa Apartemen
Tidak semua fasilitas seperti listrik, air, internet masuk ke dalam biaya sewa. Oleh karenanya, kalian harus memahami berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar biaya-biaya tersebut.
Tinggal di apartemen memerlukan pemahaman tentang berbagai biaya bulanan di luar kebutuhan sehari-hari. Biaya utama meliputi iuran pengelolaan apartemen (IPL) untuk perawatan fasilitas, Sinking Fund untuk pemeliharaan gedung, serta tagihan listrik, air, dan internet. Biaya parkir, laundry, dan biaya tak terduga seperti perbaikan darurat atau asuransi barang juga perlu diperhitungkan.
Biaya rata-rata yang perlu dikeluarkan mencakup:
- IPL: Rp30.000 per m²
- Listrik: Rp500.000–1.000.000 per bulan
- Air: Rp100.000–350.000
- Parkir: Rp100.000–300.000 (motor atau mobil)
Rekomendasi Apartemen Berdasarkan Preferensi
Berdasarkan Perabotan
Untuk pekerja, pilihan fully furnished lebih disarankan karena sudah dilengkapi dengan perabot lengkap seperti tempat tidur, lemari, kitchen set, sofa, dan meja makan, yang membuat hunian siap huni. Meskipun harga sewanya lebih mahal, jenis hunian ini lebih efisien, terutama bagi yang baru mulai menyewa apartemen.
Sementara itu, apartemen Semi furnished menawarkan perabot dasar seperti lemari, kasur, dan kitchen set, memberikan fleksibilitas bagi penghuni untuk menambah perabot sesuai kebutuhan. Biaya sewanya lebih murah dibandingkan fully furnished.
Sedangkan unfurnished tidak menyediakan perabot sama sekali, dengan harga sewa lebih murah. Jenis ini cocok bagi yang sudah memiliki perabot dari tempat tinggal sebelumnya.
Penting untuk diingat: Pastikan semua perabot yang ada tercatat jelas di surat perjanjian sewa apartemen, termasuk merk, warna, dan jumlahnya.
Berdasarkan Lokasi
Bagi kamu yang bekerja di Kuningan, Apartemen The Wave at Rasuna Epicentrum bisa menjadi pilihan ideal. Terletak di kawasan Segitiga Emas Jakarta Selatan, kompleks ini terintegrasi dengan gedung perkantoran, apartemen, dan pusat perbelanjaan, serta memiliki akses mudah ke Kuningan dan Casablanca.
Sumber: Flokq.com
Mulai dari 5 jutaan per bulan, apartemen ini menawarkan pilihan full furnish atau unfurnish, memberikan kalian pilihan yang lebih banyak sesuai budget dan kebutuhan.
Sementara itu, untuk kalian yang masih mahasiswa dan berkuliah di Universitas Indonesia, Universitas Pancasila, ataupun Politeknik Negeri jakarta, Relaxed Studio Apartment at Margonda Residence 2 Low Floor menjadi rekomendasi terbaik. Dengan harga mulai dari 2 juta per bulan, kalian sudah bisa mendapatkan kamar studio full furnish.
Baca juga: Pilih Mana, Sharing Apartemen Bersama Teman Atau Tinggal Sendirian?
Pilih Agen Properti yang Tepat
Nyari agen properti itu penting banget, terutama untuk kamu yang mau sewa apartemen. Agen properti bertindak sebagai perantara yang membantu kamu dalam proses jual beli atau sewa properti. Tugas mereka mencakup berbagai hal, mulai dari mencari properti yang sesuai dengan kebutuhanmu, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan, hingga memberikan saran-saran yang berguna, sehingga kamu tidak perlu repot mengurus semuanya sendiri.
Tapi, jangan sembarangan pilih agen properti ya! Pastikan agen yang kamu pilih memiliki pengetahuan yang memadai, pengalaman yang luas, dan reputasi yang baik. Kamu dapat meminta rekomendasi dari teman atau keluarga yang pernah menggunakan jasa agen properti atau membaca ulasan di internet. Pilihlah agen yang membuatmu merasa nyaman dan percaya. Agen yang baik akan selalu responsif, memberikan informasi yang lengkap, dan siap membantu kamu sepanjang proses.
Kenapa harus pakai agen properti? Selain mempermudah proses transaksi, agen properti juga bisa bantu kamu memahami harga pasaran properti, negosiasi dengan penjual, dan ngurusin hal-hal teknis lainnya.
Kalian bisa gunakan Jendela360 untuk pengalaman sewa apartemen yang lebih mudah dan efisien! Platform ini bisa mengatasi masalah umum para penyewa, seperti kesulitan mencari informasi, foto yang tidak representatif, dan repotnya mengatur kunjungan unit. Jendela360 juga memudahkanmu melakukan pembayaran, memberikan solusi lengkap untuk penyewa maupun pemilik apartemen.
Buat kamu yang punya apartemen kosong, Jendela360 juga bisa bantuin kamu nyari penyewa. Jadi, kamu ga perlu pusing-pusing lagi ngiklan di mana-mana. Cukup daftar aja di Jendela360, nanti tim mereka akan bantu kamu urus semuanya, mulai dari foto-foto apartemen, mengatur jadwal kunjungan, sampai ngurusin pembayaran. Kamu tinggal duduk manis dan tunggu kabar baik.
