Daftar Isi:
Sewa rumah atau apartemen — Di hunian perkotaan, rumah tapak bukan satu-satunya menjadi pilihan dipertimbangkan. Meskipun pembangunannya tidak semasif rumah tapak biasa, namun apartemen yang lebih praktis, simple, dan strategis tidak kalah menarik untik dilirik. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, tergantung pada gaya hidup, kebutuhan, dan tentu saja, anggaran yang Anda miliki.
Di tengah pesatnya perkembangan hunian modern, banyak orang mulai mempertimbangkan berbagai faktor sebelum menentukan pilihan, apakah lebih baik sewa rumah tapak yang luas atau memilih apartemen yang praktis? Tak jarang, pertimbangan seperti lokasi strategis, fasilitas, hingga fleksibilitas dalam hal biaya sewa ikut memengaruhi keputusan.
Nah, kalau Anda bingung menentukan pilihan, simak kelebihan dan kekurangan sewa rumah dan apartemen berikut ini!
Kelebihan Sewa Rumah
(Sumber: freepik)
1. Harga Cenderung Lebih Rendah
Rumah sewaan cenderung memiliki harga lebih terjangkau dibandingkan apartemen, terutama jika lokasinya berada di pinggiran kota. Bagi Anda yang memiliki anggaran terbatas, rumah bisa menjadi solusi ideal karena luas bangunan yang lebih besar bisa didapatkan dengan biaya lebih rendah.
Selain itu, sistem negosiasi harga dengan pemilik rumah sering kali lebih fleksibel dibandingkan dengan apartemen yang dikelola oleh manajemen. Ini membuka ruang untuk kesepakatan sewa yang lebih sesuai dengan kondisi finansial Anda.
2. Ukuran Unit Lebih Besar
Rumah kontrakan biasanya memiliki luas yang lebih besar, baik dari segi ruang dalam maupun halaman luar. Hal ini sangat menguntungkan bagi keluarga yang memiliki anak atau membutuhkan ruang tambahan untuk berbagai keperluan seperti tempat bermain, ruang kerja, atau gudang.
Dengan luas yang memadai, Anda bisa lebih bebas menata interior dan menyimpan berbagai barang tanpa harus merasa sesak. Kelebihan ini juga memungkinkan Anda untuk memiliki hewan peliharaan atau melakukan aktivitas yang tidak memungkinkan di apartemen.
3. Lebih Fleksibel untuk Mendekorasi Rumah
Biarpun memang tetap tidak bisa sebebas merenovasi rumah sendiri, namun rumah kontrakan biasanya lebih membebaskan Anda untuk melakukan berbagai dekorasi seperti memaku dinding, menempel pajangan, maupun memasang rak, selama masih dalam kesepakatan dengan pemilik rumah.
Fleksibilitas ini cocok bagi Anda yang ingin menjadikan hunian terasa lebih personal, terutama jika Anda berencana tinggal dalam jangka waktu lama. Berbeda dengan apartemen yang umumnya memiliki aturan lebih ketat, rumah memberikan ruang lebih luas untuk mengekspresikan kreativitas Anda.
Anda mungkin juga suka: 11 Cara Menabung untuk Beli Rumah, Gen Z Juga Bisa!
Kekurangan Sewa Rumah
1. Lokasi Jauh dari Pusat Kota
Rumah sewaan atau kontrakan—terutama dengan harga yang lebih murah—umumnya berada di pinggiran kota atau area yang jauh dari pusat aktivitas. Ini bisa menjadi tantangan tersendiri bagi Anda yang bekerja di pusat kota karena waktu dan biaya transportasi yang meningkat.
Jarak yang jauh juga bisa memengaruhi akses terhadap fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, atau pusat perbelanjaan. Maka dari itu, penting untuk mempertimbangkan apakah keuntungan harga sewa lebih rendah sepadan dengan keterbatasan akses ini.
2. Tidak Ada Fasilitas Tambahan dan Keamanan 24 Jam
Berbeda dengan apartemen yang dilengkapi fasilitas eksklusif dan keamanan profesional, rumah sewaan umumnya tidak memiliki sistem keamanan terpadu. Keamanan rumah bergantung pada lingkungan sekitar dan inisiatif pribadi seperti memasang kunci tambahan atau CCTV sendiri.
Kondisi ini bisa menjadi perhatian serius terutama jika Anda tinggal di daerah yang belum terlalu ramai atau memiliki tingkat kriminalitas tinggi. Anda perlu menyiapkan anggaran dan strategi tambahan untuk menjamin rasa aman selama tinggal.
Lain halnya jika Anda menyewa rumah di kawasan perumahan atau cluster. Fasilitasnya lebih lengkap dan keamanannya lebih ketat, namun harga sewanya tentu lebih mahal, bahkan bisa melebihi harga sewa apartemen di kawasan yang sama.
3. Maintenance 100% Tanggung Jawab Anda
Ketika Anda sewa rumah, tanggung jawab untuk perawatan ringan hingga menengah biasanya berada di tangan penyewa. Mulai dari memperbaiki keran bocor, membersihkan saluran air, hingga merawat taman, semuanya menjadi beban Anda sebagai penghuni.
Berbeda dengan apartemen yang memiliki teknisi khusus, rumah tidak menyediakan layanan tersebut secara otomatis. Ini bisa merepotkan jika Anda tidak terbiasa menangani masalah teknis atau tidak punya cukup waktu untuk mengurus perawatan rutin.
Kelebihan Sewa Apartemen
(Sumber: freepik)
1. Lokasi Lebih Terjamin Strategis
Salah satu daya tarik utama dari apartemen adalah lokasi yang strategis. Ini memudahkan Anda untuk mengakses kantor, pusat perbelanjaan, tempat makan, dan fasilitas umum lainnya dalam waktu singkat.
Bagi Anda yang memiliki mobilitas tinggi, tinggal di apartemen bisa menghemat waktu perjalanan dan meminimalkan stres karena kemacetan. Lokasi strategis juga berarti Anda memiliki lebih banyak pilihan transportasi umum seperti KRL, MRT, atau bus kota.
2. Fasilitas Lengkap dalam Satu Tempat
Apartemen modern biasanya dilengkapi dengan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, area bermain anak, ruang serbaguna, hingga mini market. Semua kebutuhan sehari-hari bisa diakses dalam satu area tanpa perlu keluar dari kompleks.
Fasilitas ini tidak hanya memudahkan, tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuni. Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk keanggotaan gym atau menyewa ruang kerja karena semua sudah tersedia di gedung yang sama.
3. Keamanan Lebih Terjamin dan Pengelolaan Lebih Profesional
Keamanan menjadi salah satu aspek unggulan dari apartemen. Dengan sistem keamanan 24 jam, CCTV di berbagai sudut, dan kontrol akses ke setiap lantai, Anda bisa merasa lebih tenang dan terlindungi.
Pengelolaan yang profesional juga membuat segala kebutuhan teknis seperti perbaikan, keluhan, atau permintaan layanan dapat ditangani dengan cepat. Ini sangat membantu Anda yang memiliki jadwal sibuk atau tidak ingin direpotkan oleh urusan perawatan hunian.
Kekurangan Sewa Apartemen
1. Biaya Sewa Cenderung Lebih Tinggi
Meskipun menawarkan kenyamanan dan fasilitas lengkap, apartemen biasanya memiliki biaya sewa yang lebih tinggi dibandingkan rumah. Hal ini belum termasuk biaya lain seperti IPL, parkir, dan deposit awal yang wajib dibayar di awal kontrak.
Bagi Anda yang memiliki anggaran terbatas, hal ini bisa menjadi beban tambahan yang perlu dipertimbangkan matang-matang. Pastikan semua komponen biaya sudah dihitung sebelum menandatangani perjanjian sewa.
2. Ruangan Terbatas
Unit apartemen memiliki luas yang terbatas dan tidak semua tipe cocok untuk keluarga dengan banyak anggota. Keterbatasan ruang bisa menimbulkan rasa sesak jika tidak ditata dengan baik, terutama jika Anda membawa banyak barang atau hewan peliharaan.
Kondisi ini juga bisa membatasi aktivitas di dalam rumah, seperti bermain dengan anak atau mengadakan pertemuan keluarga. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan jumlah anggota keluarga dan kebutuhan ruang sebelum memilih apartemen.
3. Lebih Bising
Karena berada di tengah kota, tinggal di apartemen cenderung lebih berisik. Posisi unit yang saling berdempetan juga memungkinkan Anda untuk mendengar kegiatan tetangga unit di sebelah. Langkah kaki di atas unit Anda, orang yang berlalu-lalang di koridor, hingga suara orang menutup pintu mungkin akan terdengar sampai ke dalam unit Anda.
Namun, masalah ini bukannya tidak bisa diselesaikan sama sekali. Beberapa aksesori seperti karet seal jendela, karpet, hingga hiasan dinding dapat membantu mengurangi suara bising dari luar apartemen. Meski hasilnya tentu tidak bisa seratus persen, namun cukup untuk membuat aparteman Anda lebih nyaman.
Baca juga: 12 Cara Meredam Suara Bising dari Luar Agar Lebih Tenang
Pilih Sewa Rumah atau Apartemen? Apa yang Harus Dipertimbangkan?
(Sumber: freepik)
Memilih tempat tinggal bukan hanya soal kenyamanan, tetapi juga tentang efisiensi dan kecocokan dengan gaya hidup. Untuk memastikan keputusan Anda tepat, ada beberapa hal penting yang perlu diperhatikan sebelum menyewa rumah atau apartemen. Berikut adalah panduan yang bisa membantu Anda dalam menentukan pilihan hunian sewa yang paling sesuai.
1. Hitung Total Anggaran Secara Menyeluruh Terlebih Dahulu
Sebelum memilih hunian sewa, pastikan Anda menghitung seluruh biaya yang mungkin timbul, bukan hanya fokus pada harga sewa bulanan. Pada kontrakan keumuman, biasanya Anda akan dikenakan biaya listrik dan air juga. Beberapa juga akan mengharuskan membayar uang jaminan.
Sementara itu, apartemen dan rumah di cluster atau perumahan biasanya juga akan mengenakan IPL, sinking fund, biaya parkir, dan biaya lain yang biasanya ditentukan oleh pihak apartemen atau perumahan.
Dengan mengetahui total anggaran secara menyeluruh, Anda akan terhindar dari risiko pengeluaran tak terduga di kemudian hari. Anggaran yang realistis akan membantu Anda memilih hunian yang benar-benar sesuai dengan kemampuan finansial tanpa harus mengorbankan kebutuhan lainnya.
2. Sesuaikan dengan Gaya Hidup dan Kebutuhan
Setiap orang tentu memiliki preferensi dan kebutuhan yang berbeda dalam hal tempat tinggal. Jika Anda termasuk orang yang aktif dan sering bepergian, tinggal di apartemen yang berada di pusat kota mungkin lebih ideal karena lebih dekat ke kantor atau pusat aktivitas. Sebaliknya, jika Anda lebih mengutamakan ketenangan dan ruang yang luas, rumah di kawasan yang lebih tenang bisa menjadi pilihan tepat.
3. Hitung Jumlah Keluarga
Selain mempertimbangkan gaya hidup, perhitungkan juga jumlah anggota keluarga, kebutuhan akan ruang kerja di rumah, hingga kebutuhan khusus seperti ruang untuk hewan peliharaan atau taman bermain anak.
Rumah tapak dengan tiga sampai empat kamar tidur memang cocok untuk Anda yang akan tinggal beserta keluarga besar. Namun, apabila Anda hanya berencana untuk tinggal sendirian atau dengan pasangan, maka sewa Apartemen Tipe Studio atau Tipe 1 Kamar juga tidak masalah.
Biaya sewanya pun tentu akan lebih murah dibandingkan dari rumah kontrakan biasa. Jadi, Anda bisa menghemat budget per bulan.
4. Lokasi Harus Selalu Menjadi Prioritas
Lokasi adalah salah satu faktor krusial dalam memilih hunian. Hunian yang berada di lokasi strategis akan memberikan kemudahan dalam mengakses tempat kerja, sekolah anak, rumah sakit, dan berbagai fasilitas umum lainnya. Semakin dekat ke pusat aktivitas Anda, semakin hemat waktu dan biaya transportasi yang bisa Anda nikmati.
Selain aksesibilitas, perhatikan juga kondisi lingkungan sekitar. Lingkungan yang aman, bersih, dan tidak bising akan sangat memengaruhi kualitas hidup Anda. Maka dari itu, jangan ragu untuk melakukan survei lokasi secara langsung sebelum memutuskan untuk menyewa.
5. Pertimbangkan Fasilitas Pendukungnya
Fasilitas yang tersedia di hunian juga patut menjadi pertimbangan utama. Meskipun jika dihitung biaya sewanya lebih mahal, namun hunian yang lebih modern seperti apartemen juga memiliki fasilitas yang lebih eksklusif dan lengkap, seperti kolam renang, gym, sauna, onsen, area parkir khusus tiap penghuni, ruang rapat, restoran, dan masih banyak lagi.
Fasilitas pendukung ini tidak bisa Anda temukan pada hunian rumah tapak biasa. Jadi, meskipun harga sewanya mungkin lebih tinggi, namun apartemen tetap pantas untuk dipertimbangkan.
6. Teliti Perjanjian Sewa
Baik saat sewa rumah atau apartemen, perjanjian sewa adalah dokumen penting yang mengatur hak dan kewajiban Anda sebagai penyewa. Bacalah dengan saksama semua poin yang tercantum dalam kontrak, termasuk besaran denda jika terjadi keterlambatan pembayaran, ketentuan tentang perbaikan kerusakan, dan syarat pengembalian deposit.
Jika ada hal yang kurang jelas, jangan ragu untuk bertanya langsung kepada pemilik atau manajemen properti. Anda juga bisa sewa dengan proses yang lebih mudah jika Anda menggunakan jasa agen properti terpercaya seperti Jendela360.
Jendela360 adalah situs sewa apartemen yang telah terpercaya dengan puluhan ribu unit apartemen di kota-kota besar di Indonesia. Kualitas setiap unitnya terjamin karena telah melalui proses verifikasi.
Jendela360 memiliki fitur virtual tour menggunakan kamera 360 yang memungkinkan Anda untuk apartemen secara lebih detail tanpa harus beranjak dari tempat duduk Anda. Tim kami juga selalu bersedia dengan senang hati untuk membantu menemukan apartemen yang terbaik untuk Anda.
Seluruh transaksi Anda dengan Jendela360 juga terjamin aman tanpa adanya hidden fees karena dilakukan secara transparan.
Kunjungi website Jendela360 atau hubungi customer service kami untuk informasi lebih lanjut!
Riana adalah seorang SEO writer dan copywriter di Jendela360. Riana memiliki pengalaman selama 3 tahun, khususnya dalam bidang properti dan gaya hidup. Dalam menulis, Riana percaya bahwa konten yang berorientasi pada autentisitas adalah kunci dalam menciptakan sebuah tulisan yang lebih berkualitas. Di waktu luang, Riana senang membaca buku untuk terus memperluas wawasan dan memperkaya inspirasinya dalam menulis.
