Daftar Isi:
Hunian vertikal di Indonesia sendiri sudah menjadi pilihan yang tidak asing bagi masyarakat Indonesia. Hal ini dikarenakan lahan di Indonesia yang dipadati penduduk dan membuat banyak masyarakat memilih tinggal di hunian vertikal seperti apartemen ataupun flat. Memang apartemen dan flat sendiri sudah banyak bermunculan di Indonesia karena faktor lahan yang semakin menipis.
Dengan lahan yang semakin berkurang jumlahnya, apartemen dan flat adalah salah satu pilihan atau opsi bagi orang yang mencari hunian atau tempat tinggal. Namun, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dengan flat? Jika belum, Anda harus mencari tahu perbedaan diantara kedua properti tersebut agar Anda tidak salah memilih karena membeli properti merupakan keputusan besar.
Untuk Anda yang memang belum tahu apa saja perbedaan apartemen dengan flat, artikel ini akan membahas lebih jauh tentang perbedaan dari apartemen dengan flat dan juga sedikit rekomendasi mengenai apartemen untuk Anda yang memang sedang mencari Apartemen untuk disewa, simak terus ya!
Perbedaan Istilah Apartemen dan Flat
Diantara apartemen ataupun flat, pasti banyak yang lebih familiar dengan apartemen jika dibandingkan dengan flat. Apartemen sendiri adalah sebuah jenis tempat tinggal yang menempati sebagian ruang dari sebuah bangunan yang biasanya dari satu gedung apartemen terdiri dari puluhan sampai ratusan unit.
Apa Itu Apartemen?
Apartemen adalah hunian vertikal yang menempati sebagian ruang dalam satu gedung bertingkat, di mana satu gedung dapat terdiri dari puluhan hingga ratusan unit. Setiap unit umumnya dimiliki atau disewa secara terpisah, namun fasilitas umum dikelola secara kolektif oleh pengelola gedung.
Di Indonesia, apartemen telah lama menjadi alternatif hunian selain rumah tapak, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, Medan, Batam, dan Bali, di mana harga tanah semakin tinggi dan mobilitas penduduk sangat padat.
1. Fasilitas Umum dan Standar di Apartemen
Salah satu ciri utama apartemen modern adalah kelengkapan fasilitas penunjang, yang dirancang untuk menunjang kenyamanan dan gaya hidup urban. Fasilitas yang umum ditemukan antara lain:
- Sistem keamanan 24 jam (security & CCTV)
- Lobi dan resepsionis
- Lift dan area parkir
- Kolam renang
- Gym atau fitness center
- Area bermain anak
- Ruang serbaguna atau function room
- Minimarket, laundry, dan kafe (di apartemen tertentu)
Pada apartemen kelas menengah hingga mewah, fasilitas dapat berkembang menjadi sky lounge, jogging track, co-working space, spa, hingga akses langsung ke pusat perbelanjaan (konsep superblock).
2. Harga Apartemen
Harga apartemen sangat bervariasi tergantung beberapa faktor utama, seperti:
- Lokasi (CBD, dekat transportasi publik, pusat bisnis)
- Kelas apartemen (subsidi, menengah, premium, luxury)
- Luas unit dan tipe (studio, 1BR, 2BR, dll.)
- Kelengkapan fasilitas dan reputasi pengembang
Di Indonesia, harga apartemen dapat berkisar mulai dari ratusan juta rupiah untuk apartemen sederhana hingga puluhan miliar rupiah untuk apartemen ultra-mewah di pusat kota.
3. Jenis-Jenis Apartemen
Beberapa jenis apartemen yang umum dikenal di Indonesia antara lain:
- Apartemen Studio: Satu ruang multifungsi, cocok untuk single atau pasangan muda
- Apartemen 1BR (1 kamar Tidur)/ 2BR (2 Kamar Tidur)/ 3BR (3 Kamar tidur): Unit dengan kamar terpisah, cocok untuk keluarga
- Apartemen Loft / Mezzanine: Memiliki plafon tinggi dengan lantai tambahan
- Serviced Apartment: Dilengkapi layanan seperti hotel
- Apartemen SOHO: Menggabungkan fungsi hunian dan kantor
- Apartemen Luxury / High-End: Menargetkan segmen premium dan ekspatriat
Apa Itu Flat?
Istilah atau definini flat lebih umum digunakan di negara Inggris (UK) dan beberapa negara Eropa. Secara konsep, flat juga merupakan hunian di dalam gedung bertingkat yang terdiri dari beberapa unit.
Di Indonesia sendiri, menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), flat didefinisikan sebagai “Tempat tinggal yang terdiri atas ruang duduk, kamar tidur, kamar mandi, dan dapur, dibangun secara berderet-deret pada setiap lantai bangunan bertingkat.”
Definisi ini menunjukkan bahwa secara struktur dan fungsi dasar, flat sangat mirip dengan apartemen.
1. Fasilitas pada Hunian Flat
Secara umum, flat cenderung memiliki fasilitas yang lebih sederhana dibandingkan apartemen modern, terutama jika dikaitkan dengan konteks di Indonesia. Fasilitas yang biasa tersedia meliputi:
- Unit hunian standar
- Tangga dan/atau lift sederhana
- Area parkir terbatas
- Keamanan dasar
Dalam praktik di Indonesia, istilah flat sering dikaitkan dengan hunian vertikal bersubsidi atau rumah susun (rusun) yang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.
2. Harga dan Segmentasi Flat
Flat umumnya memiliki harga yang lebih terjangkau dibandingkan apartemen komersial. Hal ini disebabkan oleh:
- Fasilitas yang lebih terbatas
- Lokasi yang tidak selalu berada di pusat bisnis
- Segmentasi penghuni yang lebih fokus pada kebutuhan dasar hunian
Namun, di negara seperti Inggris, istilah flat digunakan secara luas dan tidak selalu identik dengan hunian murah—bahkan properti premium di London pun sering disebut sebagai flat.
Perbedaan Apartemen dan Flat: Apakah Signifikan?
Secara definisi dan konsep dasar, apartemen dan flat sebenarnya tidak memiliki perbedaan yang signifikan. Keduanya sama-sama merupakan hunian vertikal di dalam gedung bertingkat dengan unit-unit terpisah.
Perbedaan yang lebih terasa terletak pada:
- Istilah dan konteks penggunaan
- Segmentasi pasar
- Kelengkapan fasilitas
- Persepsi masyarakat
Baca Juga : Intip Rumah Flat Menteng yang Viral, Segini Harganya!
Di Indonesia, istilah apartemen jauh lebih populer dan digunakan dalam konteks hunian modern, komersial, dan investasi. Sementara istilah flat lebih jarang digunakan dan sering diasosiasikan dengan hunian sederhana atau konteks luar negeri, khususnya Inggris.
Berdasarkan pemaparan di atas, dapat disimpulkan bahwa, baik apartemen maupun flat pada dasarnya adalah bentuk hunian vertikal dengan konsep yang serupa. Perbedaan utama bukan terletak pada struktur fisik, melainkan pada penggunaan istilah, fasilitas, dan target penghuninya.
Di Indonesia, apartemen menjadi istilah yang lebih familier karena perkembangan properti modern dan kebutuhan gaya hidup urban.
Dengan semakin berkembangnya kota-kota besar dan meningkatnya kebutuhan hunian praktis, apartemen, dalam berbagai kelas dan konsep, akan terus menjadi pilihan utama, baik sebagai tempat tinggal maupun aset investasi jangka panjang.
7 Rekomendasi Apartemen di Indonesia
Setelah Anda sudah tahu apa perbedaan apartemen dengan flat, jika Anda memang tertarik untuk menyewa atau tinggal di apartemen atau flat, artikel ini juga akan memberi rekomendasi mengenai apartemen-apartemen yang ada di Indonesia yang bisa Anda jadikan sebagai referensi dan juga opsi. Berikut rekomendasinya.
1. Sky House BSD
- Alamat: CBD 55 – Lot III 1 – 5 ( Beside AEON Mall BSD City, Jl. BSD CBD II, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten 15345
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 1 jutaan per bulan
Sky House BSD merupakan salah satu apartemen mewah atau apartemen high end yang berada di kawasan BSD City, Tangerang. Sky House BSD sendiri merupakan apartemen dengan lokasi yang sangat strategis, dekat juga dengan fasilitas-fasilitas umum seperti AEON Mall BSD, dan juga Summarecon Mal Serpong yang dapat memudahkan para penghuni apartemennya untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Berada di kawasan perumahan elit di BSD City dan juga kawasan perkantoran multinasional seperti Unilever, membuat Sky House BSD menjadi apartemen yang mempunyai lokasi yang strategis dan juga sangat berpotensi besar untuk menjadi bahan investasi masa depan yang dapat menjadi daya tarik bagi calon penghuni apartemennya.
2. Apartemen St Moritz
- Alamat: Kembangan Sel., Kec. Kembangan, Kota Jakarta Barat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 11610
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 8 jutaan per bulan
Rekomendasi selanjutnya untuk apartemen di Indonesia adalah St Moritz Apartment yang berada di antara Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) Kapuk – TB Simatupang dan Tol Kebon Jeruk – Tomang sehingga sangat mudah untuk akses ke daerah-daerah yang memang ramai seperti Bandar Udara Soekarno Hatta, Pluit, Sudirman, Pondok Indah, Kemang, Cibubur, Tangerang, dan masih banyak lagi.
Apartemen St Moritz sendiri dirancang, dikonsep dan juga dibangun dengan kolaborasi antara banyak konsultan arsitektur internasional mulai dari Amerika Serikat, Belanda, Inggris, Australia, Jerman, Australia, dan masih banyak lagi. Dengan fakta tadi, akan menjadi kebanggaam tersendiri untuk tinggal di salah satu hunian yang mewah yang ada di Indonesia.
3. Apartemen Kalibata City
- Alamat: Jl. Raya Kalibata No.60 9, RT.9/RW.4, Rawajati, Kec. Pancoran, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12750
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 1 jutaan per bulan
Apartemen Kalibata City terkenal dengan harganya yang murah. Meski letaknya di lokasi strategis Jakarta Selatan, namun apartemen yang merupakan kerjasama Pemprov DKI dan Agung Podomoro ini memiliki harga sewa yang terjangkau. Kalibata City memiliki luas kawasan hingga 12 hektar yang di dalamnya terdapat 10 tower apartemen dan sebuah pusat perbelanjaan.
Selain harga murah, Apartemen Kalibata City juga sangat mudah diakses karena dekat dengan berbagai pilihan transportasi umum, seperti TransJakarta, JakLingko, KRL, hingga LRT yang bisa dijangkau hanya dengan berjalan kaki beberapa menit saja. Apartemen Kalibata City menyediakan tipe mulai dari Tipe Studio, 2BR, dan 3BR.
4. Kebagusan City
- Alamat: Jl. Baung, Kebagusan, Kec. Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12520
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 1 jutaan per bulan
Apartemen Kebagusan City merupakan hunian vertikal di kawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan yang telah berdiri sejak tahun 2007. Selain menempati lokasi yang sangat menarik, Kebagusan City juga merupakan salah satu apartemen paling besar di kawasannya.
Apartemen ini memiliki jumlah lebih dari 1900 unit ini. Lokasinya hanya 350 meter saja dari Jalan Raya Lenteng Agung. Ingin menjangkau AEON Tanjung Barat atau Stasiun KRL Tanjung Barat bisa Anda lakukan hanya dengan berjalan kaki saja. Apartemen Kebagusan City dapat menjadi pilihan untuk Anda yang cari apartemen dekat Jalan TB Simatupang.
5. Langham Residence
- Alamat: Sudirman Central Business District 8 Lot.28, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, Jakarta 12190
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 140 jutaan per bulan
Langham Residence menawarkan pengalaman tinggal di apartemen Jakarta Selatan dengan penuh kemegahan dan kemewahan. Apartemen satu ini memang merupakan salah satu apartemen paling high-end yang ada di Jakarta. Harga sewanya bisa mencapai hingga ratusan juta. Harga selangit ini bukan tanpa alasan karena Langham Residence berada di kawasan SCBD, tepatnya di seberang supermarket GrandLucky dan hanya 350 meter dari Jalan Sudirman.
Soal kualitas, apartemen satu ini tidak perlu diragukan lagi karena selain menjadi hunian, Langham Residence juga merangkap hotel bintang 5. Harga untuk menginap di sini pun tidak kalah fantastis dan bisa mencapai 4 jutaan per malam. Tidak heran, karena luas unitnya lebih besar dari apartemen pada umumnya. Fasilitasnya juga lebih lengkap, seperti adanya kolam renang indoor, jacuzzi, perpustakaan, hingga private lift.
6. Pacific Place Residence
- Alamat: Jl. Jenderal Sudirman No.52-53, RT.5/RW.3, Senayan, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12190
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 100 jutaan per bulan
Hunian vertikal yang satu ini memiliki konsep yang cukup unik karena apartemen, hotel, dan mall tergabung dalam satu kawasan. Seperti yang bisa Anda tebak dari namanya, apartemen ini terintegrasi langsung dengan salah satu mall paling bergengsi di Jakarta, yaitu Mall Pacific Place.
Pacific Place Residence sendiri merupakan apartemen mewah yang berkelas dengan fasilitas yang premium. Apartemen ini berada pada lantai 26-39 Hotel Ritz Carlton yang tidak kalah mewah. Harga sewanya memang sangat fantastis. Akan tetapi, harga ini terbayar dengan kemudahan akses, fasilitas lengkap, serta suasana tempat tinggal ini yang lebih eksklusif. Luas unitnya juga dapat mencapai 500 m2, jauh lebih besar dari luas unit apartemen lain.
7. Sudirman Suites
- Alamat: Jl. Jenderal Sudirman No.36 14, RT.14/RW.1, Bend. Hilir, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10210
- Kisaran harga sewa: Mulai dari 8 jutaan per bulan
Sudirman Suites dapat menjadi pilihan tempat tinggal untuk Anda yang bekerja di SCBD. Lokasi apartemen setinggi 29 lantai ini tidak sampai 5 menit dari Simpang Semanggi, hanya sekitar 400 meter saja. Letaknya juga hanya sekitar 1 km dari Tol Cawang Grogol. Aksesnya juga semakin mudah karena menjangkau Stasiun MRT Bendungan Hilir bisa dilakukan hanya dengan berjalan kaki saja.
Sudirman Suites tidak hanya berperan sebagai hunian vertikal saja. Apartemen mewah ini juga merupakan hotel bintang lima. Hotel ini menempati 8 lantai paling atas pada gedung apartemen. Kualitas premium yang ditawarkannya menjadikan Sudirman Suites banyak dipilih oleh kalangan kelas atas.
__
Sekian untuk artikel mengenai perbedaan apartemen dengan flat, rekomendasi apartemen atau flat di Indonesia, dan juga informasi-informasi umum lainnya mengenai apartemen. Semoga informasi dari artikel ini bermanfaat dan dapat dijadikan referensi oleh Anda. Untuk informasi lebih lengkap mengenai properti, Anda bisa klik di sini.
Anda mungkin juga suka: WNA Juga Bisa Punya Apartemen Loh! Begini Syaratnya
Cari Apartemen di Luar Jakarta? Temukan di wilayah berikut:
