Jika Anda sedang mencari rumah tapak di Jakarta Barat, jangan lupa untuk mengecek Meruya. Banyak orang mengincar rumah dijual di Meruya karena lokasinya yang strategis. Kawasan ini dilalui oleh tol JORR W2, yang terhubung dengan Jalan Veteran dan Ulujami. Disamping itu, Meruya juga terletak di sisi paling barat Jakarta, sehingga sangat mudah menjangkau Tangerang dari sini.

Kelebihan lain dari Meruya adalah lokasi yang dekat dengan pusat-pusat bisnis di Jakarta Barat. Beberapa meter ke utara terdapat CBD Puri Indah. Kawasan ini digadang-gadang akan menjadi pusat ekonomi baru di Jakarta Barat yang mengimbangi CBD Jakarta Selatan. Sedangkan di sisi timur Meruya terdapat kantor-kantor berita dan media yang populer di Indonesia, seperti Metro TV, MNC Studio dan Kompas Gramedia Majalah.

Lokasi yang strategis tentu tidak hanya menarik bagi konsumen, tetapi juga menggiurkan bagi investor. Meruya membuka peluang bagi investor yang ingin memutar asetnya di sini. Apalagi harga jual rumah Meruya termasuk murah jika dibandingkan dengan harga jual rumah di lokasi sekitarnya. Angka ratusan juta untuk harga jual rumah Meruya masih umum ditemukan.

Lokasi Favorit Jual Rumah Meruya

Meruya adalah daerah yang termasuk dalam Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat. Secara keseluruhan, ada 70 orang yang mencari rumah dijual di Meruya setiap bulannya. Sebagian ada yang mencari rumah tapak di Meruya Utara dan sebagian lainnya di Meruya Selatan.

Meruya Utara

Meruya Utara atau yang biasa disebut dengan Meruya Ilir merupakan kelurahan di Kembangan yang berbatasan dengan Kembangan Selatan di sisi utara, Karang Tengah di sisi barat, Kebon Jeruk di sisi timur dan Meruya Selatan di sisi selatan. Kelurahan ini menurut survei pada tahun 2016 dihuni oleh 47.451 penduduk dengan kepadatan 1.095 jiwa/km2.

Meruya Utara tidak hanya didiami oleh pemukiman warga. Di lahan seluas 2,8 km2 ini juga terdapat area komersial, seperti Lotte Grosir Meruya dan Lokbin Meruya Ilir. Ada juga kantor pemerintahan seperti Suku Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil Jakarta Barat.

Batas atas utara dari Meruya Utara adalah Jalan Tol Merak-Jakarta. Jalan ini terhubung dengan Jalan Puri Lingkar Luar. Di sepanjang Puri Lingkar Luar banyak terdapat perkantoran dan pusat perbelanjaan, contohnya Mal Puri Indah, CNI Puri Indah dan Lippo Mall Puri.

Jika dilihat dari mesin pencari, jumlah pengguna internet yang mencari rumah dijual di Meruya Utara ada sekitar 20 per bulan.

Meruya Selatan

Secara letak, sebenarnya Meruya Selatan tidak begitu strategis, jika dibandingkan dengan Meruya Utara. Kelurahan ini berada cukup jauh dari CBD Puri Indah. Akan tetapi, kelurahan Meruya Selatan masih dilewati oleh tol Lingkar Luar Jakarta W2 dan jalan tol dapat diakses dari sini, sehingga tetap strategis untuk mencari hunian.

Berbeda dengan Meruya Utara, harga jual rumah di Meruya Selatan relatif lebih murah. Rumah dengan harga jual Rp 300 jutaan masih dapat Anda temukan di sini. Inilah menjadikan wilayah Meruya Selatan cukup populer di mesin pencari, dengan volume 500 pencarian untuk kelurahan ini dan 1-10 pencarian untuk kata kunci rumah dijual di Meruya Selatan. Apalagi dengan hadirnya Universitas Mercu Buana, permintaan akan rumah terjangkau di Meruya Selatan juga semakin tinggi.

Secara demografis, Meruya Selatan pada tahun 2016 lalu memiliki penduduk 34.361 orang. Tingkat kepadatannya adalah 1.227 jiwa/km2 dan luasnya tidak berbeda dari Meruya Utara, yakni 2,8 km2.

Harga Jual Rumah di Meruya

Rumah di Meruya rata-rata dijual dengan harga yang terjangkau. Melansir dari laman Lamudi.com, rumah di Meruya rata-rata dijual dengan harga Rp13.500.000 per m2. Harga ini cenderung stagnan dari tahun lalu. Hal ini dapat menjadi sinyal baik bagi para pencari hunian murah di Jakarta Barat.

Seberapa murah rumah yang ada di Meruya? Mengutip dari listing Olx.com, berikut adalah beberapa angkanya.

Meruya Utara

• Harga Jual Terendah: Rp190 Juta (27 m2)
• Harga Jual Tertinggi: Rp11 Miliar (850 m2)

Meruya Selatan

• Harga Jual Terendah: Rp 255 Juta (33 m2)
• Harga Jual Tertinggi: Rp 21,5 Miliar (800 m2)

Fasilitas Penunjang di Meruya

Lokasi yang strategis bukanlah satu-satunya faktor yang perlu Anda pertimbangkan ketika mencari hunian. Fasilitas lengkap juga perlu diperhatikan, mengingat penghuni akan sangat bergantung pada ketersediaan fasilitas ketika tinggal di suatu tempat. Percuma saja jika tinggal di lokasi yang strategis, tetapi butuh waktu satu jam untuk mencapai pusat perbelanjaan terdekat.

Untungnya, di Meruya banyak terdapat fasilitas publik. Meskipun tidak selengkap fasilitas publik di Jakarta Selatan, fasilitas umum di Meruya terbilang lebih dari cukup untuk menyokong kehidupan kaum urban di Jakarta Barat. Ini dapat mendukung keputusan Anda untuk beli atau jual rumah Meruya.Apa saja yang bisa Anda temukan di sini? Berikut adalah daftarnya.

Jalan Tol

Meruya bersinggungan dengan dua jalan tol strategis yang menjadi akses utama warga tepi Jakarta untuk menjangkau pusat Jakarta atau daerah penyangga. Kedua tol tersebut adalah Tol Jakarta-Merak dan Tol Lingkar Luar Jakarta W2. Tol Jakarta-Merak sudah ada sejak tahun 1984. Sesuai namanya, tol sepanjang 98 km ini menyambungkan Jakarta dengan Merak yang terbagi dalam dua bagian, yaitu tol Jakarta-Tangerang dan diteruskan dengan tol Tangerang-Merak.

Jika tol Jakarta-Merak menghubungkan wilayah Meruya dengan Tangerang dan Merak, tol JORR W2 menghubungkan kelurahan ini dengan wilayah lainnya di Jakarta Barat. Tol ini panjangnya 7,87 km dan merupakan lanjutan dari tol JORR W1 yang menghubungkan Kembangan dengan Ulujami.

Tol Lingkar Luar Jakarta W2 terbagi menjadi beberapa ruas. Ada ruas Kebon Jeruk-Ciledug yang terdiri dari empat gerbang tol. Ruas lainnya adalah ruas Ciledug-Ulujami yang sudah beroperasi sejak tahun 2014.

Pusat Perbelanjaan

Meruya menyediakan beberapa pilihan untuk pusat perbelanjaan. Diantaranya adalah Lotte Grosir Meruya dan Lokbin Meruya Ilir. Jika Anda ingin berbelanja barang dengan ukuran grosir, Anda dapat mengunjungi Lotte Grosir yang ada di dekat IPEKA Integrated Christian School. Di sini Anda dapat membeli bahan-bahan pokok, pakaian, mainan sampai barang-barang elektronik.

Untuk pilihan yang lebih terjangkau, ada pasar tradisional Lokbin Meruya Ilir yang terletak di Jalan Taman Meruya Ilir. Di pasar ini Anda dapat membeli sayur mayur, ikan mentah, ayam mentah bahkan pakan burung. Pasar Lokbin juga terkenal karena kuliner lokalnya yang menggugah selera.

Bagi yang mencari pusat gaya hidup atau tempat hangout yang asik, bisa mengunjungi Lippo Mall Puri yang terletak di sisi utara Kelurahan Meruya. Lippo Mall Puri adalah salah satu pilihan berbelanja terbaik jika Anda mencari pakaian-pakaian branded, karena didalamnya terdapat tenant-tenant fesyen terkemuka, contohnya Parkson, Zara, Marks & Spencer, H&M, Stradivarius, dsb.

Pilihan berbelanja lainnya yang tidak kalah menarik adalah Mall Puri Indah. Di mall ini Anda bisa berbelanja perabotan rumah tangga dan barang-barang elektronik berkualitas tinggi dari Carrefour, Ace Hardware, Informa Furnishing, dsb. Ada juga Starbucks Coffee dan Cinema XXI bagi Anda yang ingin nongkrong atau menonton film terbaru di bioskop.

Pusat Pendidikan

Paling tidak ada dua pusat pendidikan ternama di Meruya, yakni IPEKA Integrated Christian School dan Universitas Mercu Buana. IPEKA Integrated Christian School adalah sekolah bertaraf internasional yang terletak di Komplek Taman Meruya Ilir. Sekolah ini menawarkan layanan pendidikan untuk berbagai jenjang, mulai dari TK (Kindergarten), SD (Elementary), SMP (Junior High) sampai SMA (Senior High).

IPEKA Integrated Christian School menawarkan suasana belajar bernuansa global, yang murid-muridnya berasal dari beberapa negara, seperti Indonesia, Cina, Korea Selatan, Amerika, Filipina dan Belanda. Lulusan SMA sekolah ini sebagian besar terserap di universitas-universitas ternama luar negeri. Sebanyak 40% lulusan melanjutkan kuliah di Amerika, 29% di Australia, 18% di Asia dan Eropa; dan 13% sisanya melanjutkan di universitas terbaik Indonesia.

Untuk pendidikan tingkat tinggi, di Meruya berdiri Universitas Mercu Buana. Universitas ini sudah mendapat akreditasi A dari BAN-PT sejak tahun 2016 dan saat ini sedang mengurus proses akreditasi internasional. Fakultas-fakultas yang ada di Mercu Buana meliputi fakultas teknik, fakultas ilmu komunikasi, fakultas ilmu komputer, fakultas psikologi, fakultas desain dan seni kreatif, serta fakultas pascasarjana.

Selain kedua institusi pendidikan tersebut, Meruya Utara dan Selatan juga memiliki pilihan fasilitas pendidikan lainnya, seperti:

• SMP Negeri 215 Jakarta
• Lazuardi Cordova
• Tunas Muda
• SMP Islam Al-Azhar 10 Sa’aba
• SMP Negeri 206 Jakarta

Layanan Kesehatan

Layanan kesehatan utama yang ada di Meruya adalah Rumah Sakit Umum Daerah Kembangan (RSUD Kembangan). Rumah sakit ini berdiri di Jalan Topas Raya Blok F II No. 3, Kelurahan Meruya Utara, Kecamatan Kembangan. RSUD Kembangan termasuk ke dalam rumah sakit kelas D yang dibangun di atas lahan seluas 5.000 m2. Kapasitasnya berjumlah 32 tempat tidur.

RSUD Kembangan sangat transparan dalam memberikan pelayanannya. Anda dapat melihat jam operasional dokter di rumah sakit ini lewat situs rsukembangan.com. Spesialisasi doker RSUD Kembangan mencangkup dokter kebidanan, spesialis anak, penyakit dalam, poli mata, bedah, akupuntur, kejiwaan, anestesi dan saraf. Ada juga pelayanan radiologi, laboratorium dan ortodonti di rumah sakit ini.

Selain rumah sakit, di Meruya juga tersebar beberapa apotek yang bisa Anda kunjungi jika ingin membeli obat dengan atau tanpa resep dokter. Salah satunya adalah apotek Rapha Farma di Meruya Utara. Peluang Investasi Properti di Meruya

Investor mungkin masih menimbang-nimbang jual rumah Meruya untuk investasi. Pasalnya banyak hal yang perlu dipertimbangkan, selain lokasi dan fasilitas publik di Meruya. Tidak perlu khawatir, karena pasar properti di koridor Kebon Jeruk-Meruya akan selalu menjanjikan dan tidak pernah sepi. Terlebih dengan adanya infrastruktur seperti Jalan Tol Jakarta-Merak, Tol JORR W2 dan pusat perbelanjaan yang telah disebutkan di atas.

Harga rumah tapak yang murah juga menjadi alasan properti rumah di Meruya banyak dicari. Di koridor Kebon Jeruk-Meruya, harga rumah berkisar di angka Rp800 juta sampai Rp4 miliar. Menurut David, Agen Properti Eastons Puri Indah, akan sangat menguntungkan jika pemilik rumah tapak di Meruya menyewakan atau mengontrakkannya pada pihak lain. Pasalnya, harga sewa rumah Meruya bisa mencapai Rp50 juta hingga Rp200 juta per tahun.

Jauh lebih besar jika dibandingkan dengan menyewakan apartemen di kawasan yang sama, seperti Puri Park View, yang hanya Rp20 jutaan per tahun. Apalagi ekosistem peminat properti di Meruya juga beragam, bahkan ada juga mahasiswa Mercu Buana atau Universitas Esa Unggul yang membutuhkan hunian terjangkau di kawasan ini.